業(yè)委會(huì )任期三年 物業(yè)收費有區分
30日下午，合肥市十三屆人大常委會(huì )第21次會(huì )議通過(guò)《合肥市物業(yè)管理條例》，將報請省人大常委會(huì )審議批準后頒布實(shí)施。
業(yè)主委員會(huì )任期三年
該《條例》規定，業(yè)主委員會(huì )應當由5～13人單數組成，其成員不得在本物業(yè)管理區域內從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì )每屆任期由業(yè)主大會(huì )確定，一般為3年，其組成人員可以連選連任。分期建設的物業(yè)達到成立業(yè)主大會(huì )條件時(shí)，選舉業(yè)主委員會(huì )成員一般為5人，每期入住后再增選業(yè)主委員會(huì )成員，直至本屆業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)重新選舉。
明確哪些設施歸業(yè)主共有
物業(yè)管理區域內哪些配套設施設備歸全體業(yè)主所有？該《條例》規定，包括物業(yè)管理用房；門(mén)衛房、地面架空層、共用走廊通道；按規劃配建的非機動(dòng)車(chē)車(chē)庫；公共綠化、道路、場(chǎng)地；建設費用已分攤進(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的其他物業(yè)；建設單位在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同或者其他書(shū)面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。業(yè)主依法享有物業(yè)公用部分、共用設施設備的所有權和使用權，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)不得擅自處分。
物業(yè)服務(wù)收費有區分
《條例》規定，物業(yè)服務(wù)收費應當區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。住宅物業(yè)綜合服務(wù)費、小區車(chē)輛停放管理費、裝飾裝修垃圾清運費等物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)，非住宅物業(yè)服務(wù)費等其他收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。政府指導價(jià)由市、縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級物業(yè)管理主管部門(mén)根據物業(yè)服務(wù)等級標準確定，并定期調整和公布。具體收費標準由業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將約定的收費標準報市、縣價(jià)格主管部門(mén)、物業(yè)管理主管部門(mén)備案。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施收費前，應當按照價(jià)格主管部門(mén)規定，實(shí)行明碼標價(jià)公示制度。
機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)歸誰(shuí)使用？
《條例》規定，物業(yè)管理區域內的機動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫），應當提供給本區域內的業(yè)主、物業(yè)使用人使用；停車(chē)位不得轉讓或單獨出租給物業(yè)管理區域外的單位和個(gè)人。
文章來(lái)源：合肥報業(yè)網(wǎng)