北京：社區商業(yè)面臨嚴峻挑戰
在追求生活便利性的今天，純粹的商業(yè)或純粹的住宅越來(lái)越少，“混居”成了流行名詞。社區商業(yè)異軍突起便是一個(gè)很好的例證。不過(guò)，繁華似錦的熱鬧背后也潛藏著(zhù)危機，盲目求大、缺乏規劃的社區商業(yè)不在少數。那么，社區商業(yè)應當如何突破困境，實(shí)現良性發(fā)展呢？
今明兩年激增460萬(wàn)
與傳統商業(yè)模式相比，社區商業(yè)起步晚，但其發(fā)展速度非?？熳屓舜蟮坨R。據專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)機構偉業(yè)顧問(wèn)數據統計，2005年，商業(yè)面積在1萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)有140多個(gè)，包括底商和商業(yè)街，保守估計2005年至2006年間新增的商業(yè)體量將在461萬(wàn)平方米。其中，將會(huì )有大規模的社區商業(yè)入市。
從具體項目來(lái)看，陽(yáng)光上東、富力城、珠江帝景、萬(wàn)年花城、沿海賽洛城等項目都有1萬(wàn)平方米以上的社區商業(yè)配套。偉業(yè)商業(yè)策劃有限公司董事總經(jīng)理蔡宇翔表示，社區商業(yè)方便、快捷等特性使其具有生長(cháng)潛力，不過(guò)大量的社區商業(yè)供應也給其發(fā)展帶來(lái)了嚴峻的挑戰，社區商業(yè)自身的問(wèn)題、各社區商業(yè)之間的競爭，以及社區商業(yè)與其他形態(tài)商業(yè)的競爭都是其發(fā)展面臨的挑戰?！?/p>
典型社區嘗試突圍
既然競爭如此激烈，那么哪些運營(yíng)手段可以有效地規避風(fēng)險，保證開(kāi)發(fā)商和商家的利潤呢？一些項目已經(jīng)開(kāi)始了嘗試。
萬(wàn)年花城首先于7月22日正式推出了國內首家由企業(yè)推出的社區商業(yè)標準。據萬(wàn)年花城商業(yè)地產(chǎn)中心經(jīng)理楊海龍介紹，該標準從社區商業(yè)特點(diǎn)、規劃建設原則、業(yè)態(tài)業(yè)種類(lèi)別、業(yè)態(tài)設置、物件要求等10個(gè)方面對社區商業(yè)的開(kāi)發(fā)建設進(jìn)行了規范。
位于京城東北的陽(yáng)光上東也在整個(gè)項目規劃設計之初就對商業(yè)部分做了統一規劃設計，盡管沒(méi)有十大規范，但是同樣制定了嚴格的商業(yè)準入標準及業(yè)態(tài)分布原則，并依照這個(gè)標準和原則出租社區商業(yè)鋪面。一方面保證了陽(yáng)光上東社區商業(yè)的高品質(zhì)定位，另一方面也保護了商家的長(cháng)遠利益?！爸蛔獠皇邸钡慕?jīng)營(yíng)模式雖不是什么新鮮事物，但是1.8萬(wàn)平方米的商業(yè)全部采取此種模式需要決心和勇氣，畢竟二三億的流動(dòng)資金不能實(shí)現，只有具備相當資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才敢做出這種選擇。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利曾表示，從長(cháng)遠看，出租型物業(yè)的回報率遠比出售型的要高，據其對全國幾十家“出租型購物中心”的運營(yíng)情況分析，發(fā)現普遍具有較高的運營(yíng)水平，年租金增長(cháng)率基本可保證在5％左右。
持有型物業(yè)便于規劃
社區商業(yè)的歷史發(fā)展時(shí)間還不長(cháng)，沒(méi)有成熟的經(jīng)驗可借鑒，其發(fā)展過(guò)程中也難免會(huì )遇到一些問(wèn)題，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )荀培路指出，社區商業(yè)目前存在布局不合理、運營(yíng)欠缺考慮等問(wèn)題。
持有型的社區商業(yè)便于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統一的規劃和管理，進(jìn)而形成商業(yè)特色，而這正是任何商業(yè)物業(yè)生存的根本?！耙患业杲?jīng)營(yíng)什么，不經(jīng)營(yíng)什么，在‘持有’和‘銷(xiāo)售’兩種模式下會(huì )產(chǎn)生截然不同的效果，前者很容易確定，而后者幾乎難以執行?！标?yáng)光股份資產(chǎn)管理部的一位人士對記者說(shuō)。
蔡宇翔表示，開(kāi)發(fā)商自己持有社區商業(yè)，就可以進(jìn)行統一的規劃設計，利于長(cháng)期經(jīng)營(yíng)。自己持有也對開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力提出了很高的要求，所以目前要大范圍地推廣持有型社區商業(yè)還有相當難度，那么在銷(xiāo)售之前做好統一的規劃設計也不失為一種好嘗試。
文章來(lái)源：大河樓市網(wǎng)