市發(fā)展改革委市建委發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準》
為規范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，經(jīng)價(jià)格聽(tīng)證會(huì )聽(tīng)證市政府同意，北京市發(fā)改委、北京市建委發(fā)布了《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準》，自2006年1月1日施行。
此次以通告形式發(fā)布的《辦法》和《收費標準》，提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)確定物業(yè)服務(wù)收費標準；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭；堅持一切事項以協(xié)商為前提，合同約定優(yōu)先的原則。
《辦法》規定經(jīng)濟適用住房小區、危改回遷小區，在未成立業(yè)主大會(huì )前，物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)。除此以外的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。經(jīng)濟適用住房小區、危改回遷小區物業(yè)服務(wù)收費基準價(jià)標準為0.55元/建筑平方米.月，物業(yè)管理企業(yè)提供住宅安全防范、消防設施設備運行維護服務(wù)，可分別加收0.05元/平方米.月和0.10元/平方米.月，合計0.7元/平方米.月（不包括電梯、水泵運行維護費），不能上浮，下浮不限。
《辦法》同時(shí)規定，物業(yè)服務(wù)收費執行政府指導價(jià)的住宅區，電梯、水泵運行維護費可依據電梯、水泵運行維護的實(shí)際支出，按建筑面積或戶(hù)合理分攤，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達成一致之前，電梯、水泵運行維護費執行政府指導價(jià)，按建筑面積分攤。
針對新舊物業(yè)收費標準的平穩銜接，規定《辦法》實(shí)施前應執行《北京市普通居住小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的住宅區，在未成立業(yè)主大會(huì )前，物業(yè)服務(wù)收費標準從其約定；物業(yè)服務(wù)收費標準沒(méi)有約定的，按不高于現行收費標準執行。
《辦法》和《收費標準》的出臺，將為減少和緩解物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的交費矛盾以及物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。也將有利于我市物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化進(jìn)程，有利于業(yè)主大會(huì )的成立以及和諧社會(huì )的建設，將為首都的繁榮和穩定起到積極的促進(jìn)作用。
《辦法》和《收費標準》及相關(guān)政策問(wèn)答將在市發(fā)改委政務(wù)網(wǎng)站（www.bjpc.gov.cn）和市建委政務(wù)網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）上登載，歡迎查詢(xún)