繳物業(yè)費周期可事先約定
昨天，已經(jīng)實(shí)施了9個(gè)多月的《北京市商品房預售合同》（即期房合同）做出7項修訂。修訂后的合同將于明年1月1日起實(shí)施。
市工商局有關(guān)負責人說(shuō)，期房合同自3月15日發(fā)布實(shí)施以來(lái)，有一些條款不是特別明確，因此做出修訂。其中，業(yè)主繳納物業(yè)費的周期可以事先約定。此外，地下車(chē)位合同要等到《物權法》出臺后才能推出。
修訂內容
期房計價(jià)可自行約定
針對預售計價(jià)的實(shí)際情況，計價(jià)方式在按“套內建筑面積”、“建筑面積”、“套”計價(jià)基礎上，又增加了可自行約定的方式。
收房要有分戶(hù)驗收表
為配合新的分戶(hù)驗收制度的實(shí)施，交付條件中增加了“該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》”。
轉讓部分可約定選擇
針對商品房的地下停車(chē)庫等附屬建筑物、構筑物是否隨房屋一起轉讓等問(wèn)題，合同為雙方提供了約定選擇的方式，當事人可根據實(shí)際情況選擇填寫(xiě)。
物業(yè)繳費周期可先定
在“前期物業(yè)服務(wù)”一條中，對物業(yè)服務(wù)費的繳納時(shí)間按照年、半年、季度進(jìn)行了提示性的約定，即事先約定繳費周期。
遇不可抗力要有證明
在“不可抗力”一條中，增加了“受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結束后的約定期限內，要向另一方當事人提供證明”的內容。
開(kāi)發(fā)商霸王條款無(wú)效
如果補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除合同中約定應當由出賣(mài)人承擔的責任，或不合理地加重買(mǎi)受人責任、排除買(mǎi)受人主要權利內容的，以示范文本規定為準。
分攤部位可標明面積
為增強合同附件內容的確定性，合同附件對被分攤的共用部位以及不分攤的共用部位做出了提示性列明，包括面積、用途等內容。
摘自《京華時(shí)報》