北京今年將全面整頓物業(yè)公司 居委會(huì )指導監督
委員建議 一些開(kāi)發(fā)商不能急功近利
“業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司服務(wù)水平不到位，表面上看是物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾，其實(shí)是由開(kāi)發(fā)商引起的！”昨天，政協(xié)委員、北京市工商業(yè)聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)、北京三替城市管理有限公司董事長(cháng)李少華提出了“關(guān)于對新建小區應重新調整管理體制的建議”。
李少華委員說(shuō)，矛盾之一是由開(kāi)發(fā)商的急功近利引起的?！耙恍╅_(kāi)發(fā)商只顧收錢(qián)，導致小區房屋質(zhì)量難保、不按標準建設配套設施等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮，最終導致業(yè)主與開(kāi)發(fā)商矛盾加深?！?/p>
柳清居小區2005年的物業(yè)費收取比例為97.04%。均豪物業(yè)柳清居項目負責人馬建平告訴記者，道理很簡(jiǎn)單：通俗一點(diǎn)說(shuō)，就是把業(yè)主的事當作自己的事。
居委會(huì )要進(jìn)行指導和監督
據了解，目前，全市只有11.8%的新建小區成立了業(yè)主委員會(huì )。主要原因是：業(yè)主積極性不高，買(mǎi)房人中一部分為了居住，另一部分為了投資，只有少數人關(guān)心，政府職能部門(mén)垂直管理力度較差。
“業(yè)委會(huì )與居委會(huì )關(guān)系不順，各行其是?！崩钌偃A委員說(shuō)，雖然《物業(yè)管理條例》對居委會(huì )的指導和監督職能作出了規定，但執行有一定困難，居委會(huì )作為群眾自治組織，顯然缺乏指導和監督的力度。
物業(yè)既要管房子也要管人
李少華委員建議，規劃局和建委應加大力度嚴把建設項目收尾關(guān)，使其符合房屋規劃和質(zhì)量要求；
房地產(chǎn)管理部門(mén)應制定相關(guān)政策，接受業(yè)主對房屋規劃和質(zhì)量的監督；
新建小區物業(yè)管理應充分發(fā)揮街道辦事處的政府職能，特別是在人口管理、綜合治理力度方面的優(yōu)勢；
結合居委會(huì )和業(yè)委會(huì )的協(xié)同作用，徹底改變目前物業(yè)管理公司只管房子不管人的現狀。
新建小區管理權交給街道
新建小區業(yè)委會(huì )的建立應在街道辦事處的指導和幫助下去進(jìn)行，在沒(méi)有業(yè)委會(huì )的新建小區，由街道辦事處出面替老百姓說(shuō)話(huà)。
“建議政府應將新建小區物業(yè)管理權交給街道辦事處。理由是街道辦事處作為一級地方政府，擁有豐富的人力資源和綜合管理優(yōu)勢，如果由街道辦事處管理新建小區物業(yè)，居委會(huì )與業(yè)委會(huì )的關(guān)系將會(huì )理順。這樣做將有利于社會(huì )的穩定及構建和諧社區工作的開(kāi)展?！崩钌偃A委員說(shuō)。
今年將全面整頓物管企業(yè)
市建委物業(yè)管理處處長(cháng)劉剛接受記者采訪(fǎng)時(shí)則說(shuō)，目前北京的物業(yè)管理發(fā)展中，主要存在五個(gè)方面的問(wèn)題，即：開(kāi)發(fā)建設遺留問(wèn)題仍然嚴重困擾和影響物業(yè)管理；部分物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不規范；業(yè)主大會(huì )成立難問(wèn)題；業(yè)主委員會(huì )與社區居委會(huì )關(guān)系不順，業(yè)主自律機制不完善；老舊居住區推行物業(yè)管理難度大。
劉剛說(shuō)，《北京市實(shí)施〈物業(yè)管理條例〉辦法》已形成初稿，該辦法將明確社區居委會(huì )指導和監督業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)的具體辦法、制定出新的物業(yè)公司收費標準和項目、明確物業(yè)管理和業(yè)主在服務(wù)與收費關(guān)系中的權利和義務(wù)、規范物業(yè)公司收費行為等，“我們將從今年開(kāi)始全面整頓物業(yè)行業(yè)，對于投訴量大、影響惡劣的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行整頓?！?/p>
另外，市建委還將加快業(yè)主委員會(huì )的組建工作，使之更具操作性；同時(shí)要出臺物業(yè)服務(wù)指導性工作意見(jiàn)等。
文章來(lái)源：北京娛樂(lè )信報