北京：《新老物業(yè)交接指導意見(jiàn)》下月起執行
物業(yè)公司遭辭退不許賴(lài)著(zhù)不走
小區業(yè)主決定更換物業(yè)公司，可老公司賴(lài)著(zhù)不走，新公司沒(méi)法上崗。不少小區的居民都遇到過(guò)這種糟心事。下月1日起，市建委發(fā)布的《新老物業(yè)交接指導意見(jiàn)》實(shí)施，在物業(yè)管理項目交接過(guò)程中出現的糾紛將有望避免。
更換物業(yè)公司須提前3月告知
按照《意見(jiàn)》規定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限將滿(mǎn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì )應及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，決定是否與物業(yè)續約。如果決定不再續約，要提前3個(gè)月書(shū)面告知物業(yè)公司。接到告知后，原物業(yè)管理企業(yè)須做好交接的準備。
同樣，前期物業(yè)服務(wù)合同期將滿(mǎn)，物業(yè)公司決定不再續約的，也應當在合同期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面告知業(yè)主大會(huì )；業(yè)主大會(huì )則應及時(shí)依法選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)公司告知業(yè)主大會(huì )的日期距合同屆滿(mǎn)期不足3個(gè)月的，應當自告知之日起3個(gè)月后方可撤出物業(yè)管理區域，不得提前撤管。
物業(yè)費沒(méi)收齊該走也得走
對于未能在合同期滿(mǎn)前依法完成選聘新的物業(yè)公司、造成無(wú)物業(yè)管理狀態(tài)的小區，可以由當地街道辦事處、社區居委會(huì )會(huì )同區縣建委，組織相應的物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)代管。代管期間，物業(yè)服務(wù)標準按照原物業(yè)管理合同執行，物業(yè)服務(wù)費用由全體業(yè)主承擔。
《意見(jiàn)》要求，原物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)或依法終止，原物業(yè)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接；拒不撤出物業(yè)管理區域的，新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )應通過(guò)司法途徑解決，不得強行接管。
原物業(yè)公司拒不撤出項目的，或新物業(yè)公司強行接管造成物業(yè)管理狀況混亂、出現重大事故、社會(huì )影響惡劣的，市、區建委依法對該企業(yè)進(jìn)行行政處罰，停止該企業(yè)資質(zhì)并限期整頓，整頓期間該企業(yè)不得參與本市物業(yè)管理項目的投標。同時(shí)，市建委將該企業(yè)不良行為予以通報和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統。
《意見(jiàn)》目前只對近兩成小區有效
應注意到，“該《意見(jiàn)》適用于住宅物業(yè)項目業(yè)主大會(huì )依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)與建設單位選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)的交接，以及業(yè)主大會(huì )依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間的交接?！辈⒉贿m用尚未成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的小區。
沒(méi)有成立業(yè)委會(huì )的小區怎么進(jìn)行新老物業(yè)交接呢？市建委物業(yè)管理處工作人員告訴記者，按照《物業(yè)管理條例》的規定，成立業(yè)委會(huì )是業(yè)主們更換物業(yè)公司的先決條件。截至去年11月，本市85％的小區仍沒(méi)有設立業(yè)主委員會(huì )。這也表明，《意見(jiàn)》目前只對不到兩成的小區有效力。一些業(yè)主曾向記者訴苦：業(yè)主們不是不想成立自己的組織，但實(shí)在不容易。尚未成立業(yè)主委員會(huì )的小區業(yè)主也同樣需要一個(gè)讓自己滿(mǎn)意的物業(yè)公司。
摘自《北京日報》