物業(yè)管理新規出臺 電梯樓首層住戶(hù)可少交物管費
廣州市國土房管局出臺今年物業(yè)管理首個(gè)新規
廣州市物業(yè)管理費有了新規定：以首層為電梯起始點(diǎn)的住宅，首層住戶(hù)可以與物管公司商討降低物業(yè)管理費。這是記者昨日從廣州市國土房管局公布的《關(guān)于2006年度廣州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)基準價(jià)和浮動(dòng)幅度的通知》中獲悉的。
現行物管收費不分樓層定價(jià)
據了解，廣州市一直以來(lái)的物業(yè)管理收費辦法都沒(méi)有因為樓層高低不同而分別定價(jià)，全部統一按照面積收費。一位物業(yè)管理公司的財務(wù)人員表示，統一按照面積收取物業(yè)管理費，對于帶電梯的首層住戶(hù)來(lái)說(shuō)，的確有一定的不公平，其中最關(guān)鍵的是電梯電費。
該財務(wù)人員說(shuō)，目前廣州物業(yè)管理收費主要有兩種方式，一是物業(yè)管理費和電梯費分開(kāi)收費的，大多物業(yè)公司會(huì )根據不同樓層高低分級收費。如海珠區某小高層住宅樓盤(pán)，首層至5樓、6樓至10樓和10樓至頂層14樓分開(kāi)了三個(gè)收費標準，按照總用電量乘以不同系數計算每月電梯費，一般來(lái)說(shuō)，不同樓層段的收費相差十來(lái)二十元左右。這樣的電梯收費對首層業(yè)主來(lái)說(shuō)還是相對公平的。另外，也有部分樓盤(pán)小區的首層住戶(hù)是免收電梯費的。
但是，目前廣州還有不少小區是實(shí)行物業(yè)管理費全包制的。如海珠區某高層樓宇住宅小區，物業(yè)管理費是2.35元/平方米，當中包含了物業(yè)管理費、水電分攤費和電梯費。所以，該樓盤(pán)每層樓宇都是統一按照面積收管理費的，首層住戶(hù)沒(méi)有使用電梯，卻白交了電梯費。
為此，市國土房管局作出了新的物業(yè)管理收費規定，以首層為電梯起始點(diǎn)的住宅，首層住戶(hù)物業(yè)服務(wù)收費可適當降低，具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定。
市民擔心難約定收費標準
對于該規定的出臺，不少市民都表示歡迎。但有市民擔心該規定稱(chēng)“具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定”，擔心物業(yè)管理公司同意降低收費的難度大。
某小區業(yè)委會(huì )成員梁先生表示，去年廣州市出臺了新的物業(yè)管理收費基準價(jià)，算是必須遵照的收費標準，但物業(yè)管理公司依然按照原有高標準收費，現在降低首層電梯住戶(hù)物業(yè)管理費要與物業(yè)管理公司共同約定，可實(shí)現的難度就更大了。
文章來(lái)源：金羊網(wǎng)-新快報