天津市國土房管局召開(kāi)加大原有住宅維修基金追繳力度工作論證會(huì )
為了進(jìn)一步加大原有住宅維修基金追繳力度，結合目前追繳工作的現狀和問(wèn)題，天津市物業(yè)管理中心起草了《關(guān)于進(jìn)一步加大原有住宅維修基金追繳力度的工作意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。2月16日，市國土房管局楊族耀副局長(cháng)主持召開(kāi)論證會(huì )，市局法規處和市物業(yè)中心就《意見(jiàn)》聽(tīng)取了市人大法工委、市政府法制辦城建法規處、高法行政庭、房地產(chǎn)市場(chǎng)處等有關(guān)部門(mén)負責人和律師的意見(jiàn)和建議。
會(huì )上，大家就《意見(jiàn)》中擬采取的行政追繳措施提出了寶貴的意見(jiàn)，集中體現在以下幾個(gè)方面：一是雖然規定開(kāi)發(fā)建設單位應提取維修基金的《天津市住宅小區物業(yè)管理辦法》已廢止，但2004年市政府批轉的《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區公共設施維修基金的工作意見(jiàn)》中的規定表明業(yè)主的民事權利并未消除，開(kāi)發(fā)建設單位仍具有原有住宅維修基金的繳納義務(wù)。二是開(kāi)發(fā)建設單位對原有住宅維修基金的拒繳本身就是一種侵權行為，應進(jìn)一步加大輿論宣傳力度，引導業(yè)主通過(guò)民事侵權訴訟渠道，維護自身的合法權利。三是通過(guò)強化行政監管加大追繳執行力度，需要有充足的法律依據，以保證對開(kāi)發(fā)建設單位具有制約力。建議在修訂《天津市物業(yè)管理條例》時(shí)，明確政府行政主管部門(mén)對拒繳維修基金的開(kāi)發(fā)建設單位，可以采取申請人民法院強制執行的措施。
最后，族耀副局長(cháng)對市物業(yè)中心前期所做的工作給予充分肯定，強調了召開(kāi)這次論證會(huì )非常及時(shí)，非常必要，并指出，一是追繳工作是“雙刃劍”，既要想盡一切辦法維護業(yè)主權益，同時(shí)也要提高依法行政意識，在目前法律法規允許范圍內，實(shí)施合法、合理、有效的行政措施；二是今后住宅共用部位、共用設施設備的維修將會(huì )成為社會(huì )熱點(diǎn)問(wèn)題，增加政府的負擔，各部門(mén)應從維護社區和諧、穩定的高度，提高認識，增強緊迫感和責任感；三是市物業(yè)中心應當在今后的追繳工作中，堅持依法行政，抓住時(shí)機、平穩推進(jìn)，注重宣傳引導，創(chuàng )造良好的輿論氛圍，進(jìn)一步增強業(yè)主依法維權的意識和能力。
文章出處：天津市物業(yè)管理中心