北京：新《物業(yè)收費辦法》實(shí)施 物業(yè)收費實(shí)行市場(chǎng)調節
今年起，通州所有商品住宅小區物業(yè)收費將實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，收費項目由原來(lái)的１４項調整為９項。針對業(yè)主擔心物業(yè)公司會(huì )借此提高收費標準，區發(fā)改委物價(jià)科負責人表示，之前執行政府指導價(jià)的小區將延續原來(lái)標準，想漲價(jià)須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )同意。
■政策解讀
物業(yè)收費標準由市場(chǎng)調節
日前，區發(fā)改委、區建委召開(kāi)貫徹《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)收費標準》會(huì )議。記者獲悉，今年１月１日，通州所有商品住宅小區物業(yè)服務(wù)收費已經(jīng)實(shí)行了市場(chǎng)調節價(jià)。
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收費項目由１４項縮為９項
區發(fā)改委物價(jià)科科長(cháng)馬秋玲介紹，通州現有在冊商品房小區共１５９個(gè)，新規定出臺之前物業(yè)收費實(shí)行的是政府指導價(jià)，即物業(yè)管理公司需在物價(jià)部門(mén)提前進(jìn)行備案，物業(yè)收費不能超出政府指導標準。
“而今年執行的新規定把商品房小區物業(yè)服務(wù)推向了市場(chǎng)，收費項目也由原來(lái)的１４項調整、合并成為了９項?！瘪R秋玲解釋說(shuō)，比如把原來(lái)幾個(gè)分開(kāi)的共用部位和設施設備日常運行、維護費用合并成了一項，相對來(lái)說(shuō)更加規范了。
不得預收一年以上服務(wù)費
按照新規定，物業(yè)共用部位、設施的大、中修費用不再計入物業(yè)費中。物業(yè)在受供水、供電、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等部門(mén)委托代收上述費用時(shí)，不得再向業(yè)主額外收取手續費，應向委托單位收取。物業(yè)公司可按照月、季度、年度收費，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)須將服務(wù)內容、服務(wù)標準以及收費項目、標準在小區明顯位置公示。
業(yè)主大會(huì )未成立收費三方約定
實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)后，在業(yè)主大會(huì )成立之前，收費標準由開(kāi)發(fā)建設單位、物管企業(yè)與業(yè)主在房屋買(mǎi)賣(mài)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。對此，馬秋玲提醒說(shuō)，２００６年起新買(mǎi)房的市民必須詳細留意合同中物業(yè)收費標準。
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■居民反應
物業(yè)會(huì )不會(huì )借機漲價(jià)？
對于新規定，有業(yè)主擔心物業(yè)公司會(huì )借此提高收費標準。家住金僑時(shí)代家園的陳奕萱說(shuō)，每年的１月和７月，她都會(huì )交物業(yè)費，根據面積計算，一年要繳１０５７．３２元，這次新辦法出臺后，她對此感到十分擔心：“現在的收費標準我們還可以接受，一旦市場(chǎng)調控了，物業(yè)會(huì )不會(huì )借機漲價(jià)??？”
■官方答疑
物業(yè)費上漲須經(jīng)業(yè)委會(huì )同意
針對業(yè)主疑慮，馬秋玲解釋說(shuō)，除今年新售小區外，之前執行政府指導價(jià)的小區將繼續延續原來(lái)的標準不動(dòng)。物業(yè)公司想漲價(jià)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì )同意，對于私自抬高收費標準，區物價(jià)部門(mén)將在接到舉報后對其進(jìn)行處理，業(yè)主也可通過(guò)司法手段要回損失。
“新規定等于放手將物業(yè)服務(wù)定價(jià)權交給了全體業(yè)主，這就要求各個(gè)小區的業(yè)主們更積極地行動(dòng)和團結起來(lái)，盡快成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，更好地把握和有效使用在物業(yè)服務(wù)上的話(huà)語(yǔ)權?！瘪R秋玲說(shuō)。
文章來(lái)源：北京娛樂(lè )信報