福建：物業(yè)管理條例草案 專(zhuān)項維修金由業(yè)主交
專(zhuān)項維修金到底由誰(shuí)交？正在審議的《省物業(yè)管理條例（草案修改二稿）》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《物管草案》）首次做了明確界定：專(zhuān)項維修資金由業(yè)主交納，首次專(zhuān)項維修資金由業(yè)主在辦理產(chǎn)權登記時(shí)交納；已批準預售但滿(mǎn)三年未售出的物業(yè)，由建設單位在三個(gè)月內交納。
據悉，除《物管草案》外，昨日舉行的省十屆人大常委會(huì )第二十三次會(huì )議還聽(tīng)取審議了《福建省測繪管理條例（修訂草案）》等多項法規。
據介紹，《物管草案》還對專(zhuān)項維修金管理、使用等作出規定。草案指出，交納的專(zhuān)項維修資金，在業(yè)主大會(huì )成立前，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其委托的單位代收代管，法定孳息歸業(yè)主所有；業(yè)主大會(huì )成立后，專(zhuān)項維修資金的代收代管由業(yè)主大會(huì )決定。
全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過(guò)；部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設施設備維修、更新和改造的資金使用計劃，經(jīng)對該共用部位、共用設備具有共有關(guān)系的業(yè)主所持投票權二分之一以上通過(guò)。
福廈的現行規定
引人關(guān)注的是，福州廈門(mén)現行的有關(guān)專(zhuān)項維修金規定和《物管草案》出入頗大。
根據１９９７年１月起施行的《福州市城市住宅小區物業(yè)管理辦法》，專(zhuān)項維修金由開(kāi)發(fā)商交納。
此外，福州市房管局曾于２００４年１０月發(fā)布《關(guān)于物業(yè)專(zhuān)項維修資金收取工作的公告》。公告規定，1997年1月1日后至2003年8月31日前辦理《商品房預售許可證》的住宅物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設單位應按照《福州市城市住宅小區物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規定，按其建設總投資額的2%，撥付專(zhuān)項維修資金。若開(kāi)發(fā)建設單位在銷(xiāo)售房屋時(shí)，已在房屋銷(xiāo)售合同中由業(yè)主交納專(zhuān)項維修資金的，業(yè)主應按房屋銷(xiāo)售合同的約定交納專(zhuān)項維修資金。2003年9月1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅物業(yè)，由業(yè)主交納專(zhuān)項維修金。
廈門(mén)的現行規定則是，房屋維修資金由業(yè)主交納，而物業(yè)公共設備維修資金由開(kāi)發(fā)商交納。
為何這樣調整
那么，為何《物管草案》會(huì )對專(zhuān)項維修金管理作出這么大的調整呢？
省人大法制委有關(guān)人士表示，草案是根據國家有關(guān)法規制定的。
國務(wù)院2003年頒布實(shí)施的《物業(yè)管理條例》明確指出，購房者是專(zhuān)項維修資金的交納主體。
其實(shí)，早在１９９９年，建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布了《住宅公用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該辦法規定：購房者應按照購房款２％～３％的比例向售房單位繳交維修基金。
□鏈接專(zhuān)項維修金八閩第一案
由于相關(guān)法律法規存在相互“打架”情況，法院在對維修資金案件的判決中，依據也往往難以統一。去年１２月，福州市中院曾對有“我省專(zhuān)項維修金第一案”之稱(chēng)的閩都嘉源（２００３年８月３１日前取得預售許可證）維修資金案件作出終審判決：判定維修金由開(kāi)發(fā)商承擔。而在一審中，一審法院則判定維修金由業(yè)主交納。
同在去年１２月，福州五四北某小區（２００３年８月３１日前取得預售許可證）也因維修金的繳納主體起爭議，法院判定，專(zhuān)項維修金由業(yè)主交納。
文章來(lái)源：《海峽都市報》