《浙江省物業(yè)管理條例》10月1日起施行
經(jīng)過(guò)三次審議，昨天下午，深受全省百姓關(guān)注的《浙江省物業(yè)管理條例》終于獲得省人大常委會(huì )通過(guò)。該條例將于2006年10月1日起施行。
首次業(yè)主大會(huì )投票：
每一房地產(chǎn)權證計一票原則
關(guān)于業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數。
草案二次審議稿：對首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數按住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主作了不同規定。
有的委員提出，這種區別規定會(huì )造成一個(gè)商住混合的物業(yè)區域內相同面積的住宅和非住宅，其業(yè)主投票權數不一致，不符合公平原則。
條例：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數，按每一房地產(chǎn)權證計一票原則確定，建筑面積超過(guò)200平方米的部分，每滿(mǎn)200平方米另計一票。
物業(yè)管理用房：區分對待
草案二次審議稿：建設單位在物業(yè)建設中，應當按照建設工程規劃許可證載明的物業(yè)地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房。
有的地方提出，千分之七的配置比例對于住宅物業(yè)、住宅和非住宅混合物業(yè)是合適的。但單一的非住宅物業(yè)本身就是用來(lái)經(jīng)營(yíng)的，其物業(yè)管理用房沒(méi)有必要配置到千分之七。
條例：建設單位應當按照物業(yè)建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房；但物業(yè)管理區域內的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設工程規劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三。
物業(yè)使用性質(zhì)：不得改變
一些委員提出，實(shí)際生活中，很多住宅小區的業(yè)主將住宅改為餐飲、娛樂(lè )等商業(yè)用房，嚴重影響了其他業(yè)主的生活，條例對此應當加強規范。
條例增加規定：業(yè)主、非業(yè)主使用人應當按照房地產(chǎn)權證書(shū)載明的用途或者規劃行政主管部門(mén)批準的設計用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)實(shí)用性質(zhì)。確需改變的，應當征得利害關(guān)系人的同意，報經(jīng)規劃、國土資源等有關(guān)部門(mén)批準，并依法辦理相關(guān)手續。
違反公約條款：相關(guān)業(yè)主可提起訴訟
一些委員提出，目前一些業(yè)主在小區內飼養家禽、隨意改變物業(yè)外觀(guān)、不規范安裝空調外機等現象時(shí)有發(fā)生，影響了其他業(yè)主的生活和安全，條例應當加強對業(yè)主的制約。也有的委員提出，對業(yè)主的制約主要應當通過(guò)業(yè)主公約來(lái)實(shí)現。
條例增加規定：業(yè)主、非業(yè)主使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，損害其他業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權益的，業(yè)主委員會(huì )應當予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人可以依法提起訴訟。
業(yè)主委員會(huì )：具有訴訟主體地位
部分委員和很多地方、部門(mén)提出，對于業(yè)主委員會(huì )是否享有訴訟主體資格，實(shí)踐中做法不一，影響了業(yè)主委員會(huì )在維護業(yè)主共同權益方面作用的充分發(fā)揮，建議條例明確業(yè)主委員會(huì )的訴訟主體資格。法制委員會(huì )經(jīng)研究認為，根據實(shí)踐需要和相關(guān)法律、法規的精神，明確業(yè)主委員會(huì )訴訟主體資格，可以方便業(yè)主訴訟，有利于業(yè)主共同權益的維護。
條例增加規定：業(yè)主委員會(huì )在物業(yè)管理活動(dòng)中為維護物業(yè)管理區域內業(yè)主共同權益的需要，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，可以以自己的名義依法提起訴訟。
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