成都：《物業(yè)管理規定》聽(tīng)證
近日，成都市政府法制辦與市房管局聯(lián)合召開(kāi)《成都市物業(yè)管理規定（草案）》（征求意見(jiàn)稿）立法聽(tīng)證會(huì )，廣泛吸納各方的意見(jiàn)和建議。在聽(tīng)證會(huì )上，代表著(zhù)不同群體的13名聽(tīng)證代表們主要圍繞如何確定業(yè)主大會(huì )投票權和業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費等議題展開(kāi)了討論。
焦點(diǎn)1
首次業(yè)主大會(huì )投票權咋算
征求意見(jiàn)稿中提出：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，按其擁有的住宅套數計算，每套計一票。住宅區內的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，按其擁有的物業(yè)建筑面積計算，每滿(mǎn)一百平方米計一票；不足一百平方米有單獨房屋所有權證書(shū)的，可以與其他業(yè)主合并計票，每滿(mǎn)一百平方米計一票。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上所持的投票權，最高不超過(guò)全部投票權的30％。
反對方：應該按面積計票
作為業(yè)主代表、律師余燕說(shuō)，全國各地大多數地方都是采用按建筑面積來(lái)計票；另外，從權利、義務(wù)的原則上講，物業(yè)收費每月按照每平方米收費，那么業(yè)主住的面積越大，所交的費用越多。憑什么要多交？除非多享受一些權利，業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數就應該多一些。
支持方：應該按戶(hù)計票
有代表認為，按產(chǎn)權建筑面積計票涉及到物管的維護責任（包括費用分攤），按戶(hù)計票涉及到民主管理。因此既要依法保護財產(chǎn)權，又要保證每一個(gè)老百姓都有話(huà)語(yǔ)權。同時(shí)，其他代表也提出，非常支持“單個(gè)業(yè)主最高不超過(guò)全部投票權的30％”的決定?！斑@個(gè)主要是針對開(kāi)發(fā)商。在首次業(yè)主大會(huì )上實(shí)行一套一票。如果小區有100套房子，卻只交付了50套，那么開(kāi)發(fā)商就擁有另外50套房子的投票權。規定這個(gè)限制就可以避免開(kāi)發(fā)商操作業(yè)主大會(huì )?！弊鳛闃I(yè)主代表的退休干部李長(cháng)信說(shuō)，其實(shí)應該限制得更低，20%或25%更合適。
焦點(diǎn)2
業(yè)主委員會(huì )經(jīng)費從哪來(lái)
征求意見(jiàn)稿中提出：業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)經(jīng)費可以有以下三大來(lái)源：可經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，由業(yè)主共同交納費用；或是經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，全體共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益中不超過(guò)40％的部分；第三種則是業(yè)主自愿捐款。業(yè)主委員會(huì )議事活動(dòng)的經(jīng)費屬業(yè)主大會(huì )所有，專(zhuān)戶(hù)存儲，專(zhuān)項用于業(yè)主委員會(huì )依法履行職責活動(dòng)和參加培訓學(xué)習，不得挪用、侵占；造成損失的，應當依法承擔相應的法律責任。業(yè)主委員會(huì )應當妥善保管并定期書(shū)面公布議事活動(dòng)經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主大會(huì )的審計和業(yè)主監督、質(zhì)詢(xún)。
反對方：從物管費中提取
“我覺(jué)得業(yè)主委員會(huì )只要明確可以有經(jīng)費就行，而沒(méi)必要具體規定應該有多少，應該從哪里來(lái)?！甭?tīng)證代表肖益說(shuō)，因為業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )執行機構，有些小區業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)比較少，這個(gè)時(shí)候你非要規定業(yè)主委員會(huì )有多少活動(dòng)經(jīng)費就沒(méi)有必要。代表文澤雄則建議，可以考慮從物業(yè)管理費用當中提取1%來(lái)作為業(yè)主委員經(jīng)費。
支持方：業(yè)主共同交費
“我贊成有經(jīng)費。實(shí)際上我們這個(gè)業(yè)主委員會(huì )需要辦點(diǎn)事情全部是我們自己支付經(jīng)費，這種情況可以維持半年，可以維持一年，但是不可能長(cháng)期維持下去?！弊鳛橐粋€(gè)小區的業(yè)主委員會(huì )主任，代表李長(cháng)信說(shuō)，我們不可能向物管公司要經(jīng)費，如果在物管公司拿一分錢(qián)，那我不是成了你的人了？“所以我支持關(guān)于經(jīng)費來(lái)源的規定?！?/p>
文章來(lái)源《成都商報》