深圳：物業(yè)管理收費規定將于本月出臺
家庭裝修只交3項費用
物管企業(yè)對房屋裝修可以收取以下三項費用：裝修垃圾清運費、證件工本費和裝修保證金（押金），此外不得強制收取任何費用。
物業(yè)費可采取酬金制或包干制等計費方式。
如果物管企業(yè)利用產(chǎn)權為業(yè)主共有的場(chǎng)所及設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，其收益屬于全體業(yè)主，須納入物業(yè)費。
對于住宅物業(yè)的管理費，實(shí)行政府指導價(jià)，非住宅物業(yè)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
住在電梯起始層的住戶(hù)不承擔電梯運行費；其他樓層的電梯運行費不因樓層高低而有區別。
今后家里進(jìn)行房屋裝修時(shí)，物業(yè)管理除了可以收取裝修垃圾清運費、證件工本費、裝修保證金（押金）這三項費用之外，不得強制收取其他任何費用。計劃于本月出臺的《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費管理規定》對此作出了明確規定。
住宅物業(yè)管理費實(shí)行政府指導價(jià)
記者昨天上午從市國土局獲悉，由市國土、工商、物價(jià)等部門(mén)共同制定的《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費管理規定》目前已經(jīng)完成送審稿，依法定程序報市法制辦審定后將以規范性文件發(fā)布，計劃將在本月正式出臺。
該規定（送審稿）指出，對于住宅物業(yè)的管理費，實(shí)行政府指導價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據政府公布的指導標準，在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定收費標準。而非住宅物業(yè)費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，由業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商約定。
物業(yè)費明碼標價(jià)，禁止收費歧視。對同一物業(yè)管理區域內的相同物業(yè)，物管企業(yè)不得區分業(yè)主身份實(shí)行不同的收費標準；同一管理區域內分期開(kāi)發(fā)的同類(lèi)型物業(yè)，如業(yè)主享受相同的服務(wù)，物管企業(yè)不得對不同時(shí)間入伙的業(yè)主實(shí)行不同的收費標準。
共有場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)收益須納入物業(yè)費
根據規定，物業(yè)費可以通過(guò)合同約定，采取酬金制或者包干制等計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)費中，按約定比例或者約定數額支付酬金給物管企業(yè)，其余全部用于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足部分均由業(yè)主享有或者承擔。而包干制是指由業(yè)主向物管企業(yè)支付固定的物業(yè)管理服務(wù)費，盈余或者虧損均由物管企業(yè)享有或者承擔。
對于實(shí)行酬金制的，規定（送審稿）作出了多項具體規定。包括：酬金的提取由物管企業(yè)和業(yè)主根據供求關(guān)系、企業(yè)資質(zhì)、管理標準、服務(wù)內容和服務(wù)水平等因素，通過(guò)招標、協(xié)議等方式確定比例或固定數額；物管企業(yè)每年要制定預算方案，并報業(yè)主大會(huì )批準；收支賬目每三個(gè)月公布一次，并在每年初進(jìn)行上年度的物業(yè)費決算等。
如果物管企業(yè)利用產(chǎn)權為業(yè)主共有的場(chǎng)地、場(chǎng)所及設施、設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，其收益屬于全體業(yè)主，須納入物業(yè)費之中。
裝修最多只需交三項費用
規定（送審稿）特別就裝修期間的收費問(wèn)題作出規定，指出物管企業(yè)對房屋裝修可以收取以下三項費用，此外的任何費用不得強制收?。?/p>
一是裝修垃圾清運費。因裝修產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主在規定期限內負責清運；業(yè)主委托物管企業(yè)清運的，清運費標準由業(yè)主與物管協(xié)商。
二是證件工本費。物管企業(yè)對裝修工人出入實(shí)行持證管理的，如證件回收后能多次使用，可按不超過(guò)10元／證的標準收取押金，回收后退還押金；證件回收后不能再次使用，可收取不超過(guò)5元／證的工本費。
三是裝修保證金（押金），用于裝修對物業(yè)公共部位損壞的修復。收取標準在裝修協(xié)議中約定，但住宅物業(yè)不超過(guò)2000元，（其中業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人和裝修承建單位各1000元。）但裝修未對公共部位造成損壞的，保證金要全額退還。
電梯起始層住戶(hù)不交運行費
就電梯運行費問(wèn)題，規定（送審稿）明確指出，對于住在電梯起始層的住戶(hù)，不承擔電梯運行費；其他樓層的電梯運行費也不因樓層高低而進(jìn)行任何區分。
禁止強制收費。物管企業(yè)不得增設物管合同約定之外的其他強制性服務(wù)項目。同時(shí)，不得向進(jìn)入物業(yè)管理區域為業(yè)主提供配送、維修、安裝、中介等服務(wù)的外來(lái)人員收取包括辦證費在內的任何費用。
但如果業(yè)主需要特約服務(wù)，物管企業(yè)可以根據業(yè)主和非業(yè)主房屋使用人的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。將在本月出臺的物業(yè)管理服務(wù)收費管理規定（送審稿）指出，如果業(yè)主需要特約服務(wù)，物管可以提供合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。
文章來(lái)源:深圳商報