珠海：業(yè)主大會(huì )新規首創(chuàng )物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度
８月５日起正式實(shí)施的《珠海市業(yè)主大會(huì )規程（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規程》），針對當前珠海市業(yè)主大會(huì )運作的實(shí)際情況，確立行業(yè)主管部門(mén)對業(yè)主大會(huì )活動(dòng)指導與監督的屬地管理原則并首創(chuàng )物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度，以進(jìn)一步規范業(yè)主大會(huì )的運作，保障業(yè)主的合法權益。
眾所周知，業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)是否規范，直接關(guān)系到物業(yè)管理區域內全體業(yè)主及物業(yè)管理各方主體的合法權益是否能夠得到有效維護。由于珠海市的原業(yè)主大會(huì )法規缺乏對業(yè)主大會(huì )活動(dòng)以及業(yè)主委員會(huì )行為的有效監督，導致部分業(yè)主大會(huì )和業(yè)委會(huì )的不規范操作引發(fā)業(yè)主與物業(yè)企業(yè)產(chǎn)生矛盾和糾紛，影響了物業(yè)管理區域的安定和諧與物業(yè)管理服務(wù)的正常開(kāi)展。為規范業(yè)主大會(huì )及業(yè)委會(huì )的活動(dòng)，珠海市建設局牽頭會(huì )同珠海市法制局、珠海市物業(yè)管理處、珠海香洲區城管局、珠海市物業(yè)管理協(xié)會(huì )等相關(guān)單位起草了《業(yè)主大會(huì )規程》。
《規程》加強了政府對業(yè)主大會(huì )活動(dòng)的指導與監督力度，明確了區政府、街道辦指導和監督的屬地管理原則，詳細規定各級政府管理部門(mén)及社區居民委員會(huì )在指導、監督業(yè)主大會(huì )活動(dòng)中各自的職責范圍，并將屬地管理工作成效納入區政府、街道辦的年度考核。
同時(shí)，《規程》進(jìn)一步強化對物業(yè)管理活動(dòng)的橫向協(xié)調，建立轄區和街道兩級物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度?！兑幊獭芬幎ǎ簠^聯(lián)席會(huì )議由區政府或者區主管部門(mén)組織，由區主管部門(mén)、區維護穩定及社會(huì )治安綜合治理辦公室、街道辦、居委會(huì )、轄區公安分局組成；街道辦聯(lián)席會(huì )議由街道辦組織，由街道辦、居委會(huì )、公安派出所組成；各個(gè)物業(yè)管理區域業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)應當作為成員參加涉及本物業(yè)管理區域相關(guān)事項的會(huì )議。聯(lián)席會(huì )議內容涉及規劃、建設、城市管理、物價(jià)、環(huán)保等相關(guān)事項的，規劃、建設、城市管理、物價(jià)、環(huán)保等相關(guān)行政主管部門(mén)應當列席會(huì )議。通過(guò)建立兩級物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度，將與物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)的部門(mén)或單位密切聯(lián)系起來(lái)，加強溝通，共同協(xié)商，以便今后能夠及時(shí)有效地解決物業(yè)管理活動(dòng)中嫌涉面廣的各種錯綜復雜的矛盾和糾紛。
《規程》對業(yè)委會(huì )委員候選人資格也進(jìn)行了限制，將“存在違法違規裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規占用共用設施、設備、場(chǎng)地等行為的業(yè)主；長(cháng)期（連續三個(gè)月以上）和嚴重（累計六個(gè)月以上）欠繳物業(yè)管理費和專(zhuān)項維修資金的業(yè)主；自身或近親屬近三年內曾在小區所聘請的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)工作的業(yè)主”這三類(lèi)業(yè)主排除，以提升業(yè)委會(huì )的公信力，并明確了越權業(yè)主委員會(huì )應承擔的相關(guān)責任。新《規程》明晰了各極政府部門(mén)的指導監督職責，建立兩物業(yè)管理聯(lián)席制度，提高解決物管糾紛的效率，明確規定了業(yè)主大會(huì )、業(yè)委會(huì )的組成、職責、成立、召開(kāi)等與業(yè)主大會(huì )活動(dòng)相關(guān)的事項。隨著(zhù)新《規程》的實(shí)施，業(yè)主大會(huì )的相關(guān)活動(dòng)將得到進(jìn)一步的規范。（珠海物業(yè)管理協(xié)會(huì )供稿）