北京:住宅物業(yè)確定必須招投標 不涉及商用寫(xiě)字樓
即日起，針對住宅小區，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將不可以再“建管一條龍”服務(wù)。北京市建委日前下發(fā)了《關(guān)于加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求自通知下發(fā)之日起，居住物業(yè)必須通過(guò)招投標確定，強制開(kāi)發(fā)商“建管分離”。
通知要求，有物業(yè)管理資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得承接本企業(yè)以及相關(guān)單位開(kāi)發(fā)的新建住宅項目的物業(yè)管理。但實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商還可以另起爐灶，只需重新注冊成立一家新的物業(yè)公司即可規避該規定。據了解，北京一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除了進(jìn)行房地產(chǎn)建設之外，也有自己的物業(yè)公司。其在房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設中，對于自己公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理也往往由自己的公司或下屬子公司完成。按照市建委下發(fā)的通知，今后其公司或公司下屬的子公司都不能再對住宅小區項目進(jìn)行物業(yè)管理，而是要通過(guò)招投標確定選擇哪家物業(yè)管理公司。
此外，通知還規定，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理應持有建設部核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū)；項目經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理和管理人員應持有北京市核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)項目經(jīng)理、管理人員上崗證書(shū)。也就是說(shuō)，今后沒(méi)有取得相關(guān)上崗認證的人員不能擔任這些職務(wù)。
業(yè)內質(zhì)疑
新規難根除物業(yè)開(kāi)發(fā)商一家親
業(yè)內人士指出，該規定并沒(méi)有從源頭上斷了小區物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系，一些有心的開(kāi)發(fā)商完全可以通過(guò)關(guān)系用一個(gè)新名字注冊一個(gè)新的物業(yè)公司，再來(lái)參與住宅小區物業(yè)管理的招投標。
清理“建管一體”項目沒(méi)有時(shí)間表
權威專(zhuān)訪(fǎng)
●市建委相關(guān)負責人
市建委物業(yè)處相關(guān)負責人表示，此前物業(yè)管理條例中已經(jīng)提出住宅小區物業(yè)的確定必須經(jīng)過(guò)招投標，這實(shí)際上就意味著(zhù)具有物業(yè)管理資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應該建管分離。因為根據招投標法，招標人不能同時(shí)擔當投標人。但是，北京在實(shí)際操作過(guò)程中并沒(méi)有對此進(jìn)行過(guò)強調，因此，物業(yè)管理市場(chǎng)“建管”一家的情況還普遍存在。這次下發(fā)通知實(shí)際上是再次明確了這個(gè)問(wèn)題。但《通知》只針對住宅小區，不包括商用寫(xiě)字樓。
對于目前已經(jīng)“建管”一家的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，是否會(huì )制定推出機制和具體日期呢？該負責人表示，這是一個(gè)歷史遺留問(wèn)題，解決起來(lái)不是一朝一夕的事，目前還沒(méi)有制定相關(guān)政策。市建委現階段已經(jīng)計劃對北京所有住宅小區的物業(yè)管理情況進(jìn)行摸底，調查清楚有多少現在建管還未分家，以及由此衍生出哪些實(shí)際問(wèn)題，在廣泛調查研究的基礎上再對政策進(jìn)行完善。
來(lái)源：北京晨報