小區無(wú)物業(yè)用房商品房不得銷(xiāo)售
凡本市范圍內不按規定落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)用房的新建商品房項目，一律不予辦理前期物業(yè)管理備案和商品房銷(xiāo)售許可。這是日前頒布《天津市物業(yè)管理條例》作出的規定。市國土房管局昨日提出，為了維護廣大業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，保證物業(yè)管理項目正常管理服務(wù)活動(dòng)的開(kāi)展，從現在開(kāi)始將采取有效措施，進(jìn)一步加強對新建商品房項目物業(yè)管理服務(wù)用房落實(shí)的監管。
《天津市物業(yè)管理條例》明確規定：物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、養護，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。為了加大對物業(yè)管理服務(wù)用房規劃、設計、建設、移交等環(huán)節的管理，認真維護業(yè)主切身利益，本市日前出臺了《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》。該《辦法》明確，新建商品房項目必須按照開(kāi)發(fā)建設項目總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。其中明確規定建筑規模在５萬(wàn)平方米以下的（含５萬(wàn)建筑平方米），應當按照不低于總建筑面積的千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房；建筑規模在５萬(wàn)平方米以上的，應當按照不低于總建筑面積的千分之三確定物業(yè)管理服務(wù)用房。新建住宅小區物業(yè)管理服務(wù)用房不得設置在地下等要求。
文章出處：天津日報