安徽物業(yè)維修金交存標準下調
不交物業(yè)專(zhuān)項維修資金不辦權屬登記，挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金將追究法律責任。省政府日前召開(kāi)第45次常務(wù)會(huì )議，討論并原則通過(guò)《安徽省物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理辦法(草案)》。省政府法制辦有關(guān)負責人昨天對此進(jìn)行了詳細解讀。
維修資金交存標準下調
物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交存一直是社會(huì )各界關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)越來(lái)越高，許多市民認為，如果物業(yè)維修資金交存比例太高，勢必會(huì )增加業(yè)主負擔，草案采納民意，規定首次物業(yè)專(zhuān)項維修資金以購房款總額為基數，未配備電梯的，按照1%的比例交存；配備電梯的，按照2%的比例交存。
“這意味著(zhù)我省物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交存標準首次下調?！笔≌ㄖ妻k負責人說(shuō)，我省商品住房業(yè)主從1999年起按照購房款3%的比例交納物業(yè)專(zhuān)項維修資金。2004年，我省又出臺規定，商品住房業(yè)主按照購房款1.5%的比例交納物業(yè)專(zhuān)項維修資金，高層住房業(yè)主按原標準3%的比例執行。新規將比例分別調整到1%和2%，分別下降了0.5和1個(gè)百分點(diǎn)，無(wú)疑會(huì )大大減輕業(yè)主負擔。
不交維修金不辦權屬登記
與以往不同的是，今后首次物業(yè)專(zhuān)項維修資金，將由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時(shí)向所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)交存。物業(yè)管理區域內建設單位自用或出租的物業(yè)，首次物業(yè)專(zhuān)項維修資金由建設單位辦理物業(yè)權屬登記時(shí)向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)交存。業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門(mén)將不予辦理物業(yè)權屬登記。當一幢房屋的物業(yè)專(zhuān)項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金30%時(shí)，業(yè)主應續籌物業(yè)專(zhuān)項維修資金。業(yè)主續籌物業(yè)專(zhuān)項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請提取其個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內的余額。物業(yè)專(zhuān)項維修資金續籌的標準和方案由業(yè)主委員會(huì )擬定，提交業(yè)主大會(huì )決定后，由業(yè)主委員會(huì )具體實(shí)施。
專(zhuān)項資金將“專(zhuān)戶(hù)存儲”
“物業(yè)專(zhuān)項維修資金將實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用”。今后，各市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將通過(guò)招標選擇商業(yè)銀行，設立物業(yè)專(zhuān)項維修資金管理專(zhuān)戶(hù)，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項維修資金，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在物業(yè)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)中，以物業(yè)管理區域為單位設立賬戶(hù)，并按幢、按戶(hù)設置明細賬目。物業(yè)專(zhuān)項維修資金自存入專(zhuān)戶(hù)之日起記賬到戶(hù)，結息到戶(hù)。業(yè)主未交存物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，業(yè)主委員會(huì )將督促其交存，逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì )可以向法院起訴。物業(yè)專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì )負責，業(yè)主委員會(huì )可以委托物業(yè)管理企業(yè)負責具體管理。物業(yè)專(zhuān)項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定，業(yè)主委員會(huì )可委托所在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，按照國家規定購買(mǎi)一級市場(chǎng)國債。物業(yè)專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值部分，扣除財政部門(mén)核定的管理費用外，應當納入物業(yè)專(zhuān)項維修資金，在物業(yè)管理區域內統籌使用。
動(dòng)用維修金不得超范圍
物業(yè)專(zhuān)項維修資金在何種情況下可以使用？草案特地規定了維修資金“使用范圍”，其中物業(yè)共用部位維修工程包括：樓房主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固；戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工；外檐面層脫落，達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕等。
“立法還首次明確了不得使用維修金的各種情況”。這些規定主要是防止物業(yè)專(zhuān)項維修資金被盜用或挪用，包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)在保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費用；物業(yè)管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用等。
草案同時(shí)規定，對挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金的，一經(jīng)發(fā)現將給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用數額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他責任人員刑事責任。
房改房將另定標準
房改房物業(yè)專(zhuān)項維修資金是否也按此規定執行？這位負責人說(shuō)，我省自1999年建立物業(yè)專(zhuān)項維修資金以來(lái)，由于缺乏統一規范和明確要求，導致公有住房出售后物業(yè)專(zhuān)項維修資金的提取和使用不規范，一些單位沒(méi)有嚴格按照規定在公有住房售房款中提取物業(yè)專(zhuān)項維修資金，一些單位提取資金后又挪作他用，部分公有住房出售單位已經(jīng)不復存在，情況較復雜，因此房改房很難按此辦法來(lái)管理維修金，“公有房出售后物業(yè)專(zhuān)項維修資金的交存、使用和管理辦法，仍需由省政府另定標準?！?/p>
新聞來(lái)源：網(wǎng)絡(luò )資源