關(guān)于使用“秩序維護員”稱(chēng)謂的指導意見(jiàn)
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
《物業(yè)管理條例》第二條規定：“物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！钡谒氖邨l規定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應急措施的同時(shí)，應當及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告，協(xié)助做好救助工作?！?/span>
從以上兩條規定可以看出，物業(yè)管理服務(wù)的內容包括“維護相關(guān)區域內秩序的活動(dòng)”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責包括“協(xié)助做好物業(yè)管理區域的安全防范工作”。 另外，從《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審辦法（試行）》的相關(guān)規定來(lái)看，均明確物業(yè)服務(wù)成本中包含“秩序維護費”的內容，并無(wú)“保安費”的表述。
實(shí)際工作中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對從事維護公共秩序和協(xié)助安全防范崗位的工作人員，大多習慣稱(chēng)之為“保安員”，業(yè)主及使用人也沿用這種稱(chēng)謂。但是，由“保安”一詞隱含“保證安全”、“保護安全”之意，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護公共秩序和協(xié)助安全防范的職責并不相符。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的守望、守護以及公共秩序維護工作，與配有防衛器械和槍支從事武裝守護、護衛服務(wù)等各種保安服務(wù)有著(zhù)本質(zhì)區別。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的秩序管理人員使用“保安員”稱(chēng)謂，容易引起誤解，產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔“保證業(yè)主人身和財產(chǎn)安全”的錯覺(jué)，以往也曾出現過(guò)業(yè)主以“保安”為由追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理責任的案例，引發(fā)諸多矛盾和糾紛，給管理服務(wù)工作造成被動(dòng)，給行業(yè)健康發(fā)展帶來(lái)不利影響。
為消除不必要的誤解，準確界定行業(yè)責任，建議今后物業(yè)服務(wù)企業(yè)對從事物業(yè)管理區域內的秩序維護和協(xié)助開(kāi)展安全防范的工作人員使用“秩序維護員”稱(chēng)謂，不再使用“保安員”的稱(chēng)謂。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應與業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商，確定“秩序維護管理”的內容，盡量避免使用“保安服務(wù)”、“提供安全防范服務(wù)”、“維護社區治安”等用語(yǔ)，以減少管理服務(wù)糾紛，規避企業(yè)風(fēng)險。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規定。
二ＯＯ八年一月三十一日