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維修基金使用難系列報道之二
近來(lái)接到一些業(yè)主反映在入住時(shí)開(kāi)發(fā)商以代收住宅專(zhuān)項維修資金為交房的條件。如果不向開(kāi)發(fā)商交納總房款2%的住宅專(zhuān)項維修資金，開(kāi)發(fā)商便不給業(yè)主鑰匙。這種做法是否合理？
一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，其實(shí)開(kāi)發(fā)商與住宅專(zhuān)項維修資金沒(méi)有關(guān)系。之所以會(huì )代收這筆費用，是因為代辦產(chǎn)權證的需要。目前，買(mǎi)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購房，開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì )在合同中約定代為辦理產(chǎn)權證。這是因為開(kāi)發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開(kāi)發(fā)商承擔階段擔保責任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權證沒(méi)辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商為業(yè)主承擔了擔保責任。一旦業(yè)主出現不還銀行貸款的情況，銀行會(huì )直接從開(kāi)發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任，開(kāi)發(fā)商會(huì )以代辦產(chǎn)權證為由代收住宅專(zhuān)項維修資金。因為不交納住宅專(zhuān)項維修資金便辦不了產(chǎn)權證。就像一個(gè)連鎖反應一樣，開(kāi)發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專(zhuān)項維修資金及契稅作為收房的條件。
即將在明年1月1日正式推行使用的《北京市商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，明確了專(zhuān)項維修資金可委托賣(mài)方繳納，也可由購房人自行交納。市建委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強北京市住宅專(zhuān)項維修資金歸集管理工作的公告》規定，從2005年7月5日開(kāi)始，凡建設單位(包括物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀公司等)受業(yè)主委托代收維修資金的，應在三日內將維修資金匯交到市住宅專(zhuān)項維修資金歸集銀行―――中國光大銀行北京花園路支行，并在十五日內向業(yè)主出具市財政局監制的《北京市住宅公共維修基金專(zhuān)用收據》。
在撥打了中國光大銀行北京花園路支行的電話(huà)，經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)后得知目前買(mǎi)房人要想自己去交住宅專(zhuān)項維修資金必須要有開(kāi)發(fā)商出具的交款通知單。相關(guān)工作人員告訴記者，在新系統開(kāi)通之前買(mǎi)房人可以自行來(lái)銀行交款，但新系統開(kāi)通后沒(méi)有開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的交款通知單買(mǎi)房人就不能自己去交款了。在新系統下，業(yè)主不僅自行交款離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商，而且即使是網(wǎng)上查詢(xún)也需要向開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司等要到所在區的統一代碼（相當于這個(gè)區里的專(zhuān)項維修基金辦公區域的網(wǎng)絡(luò )密碼），然后才可查閱自己小區維修資金的使用情況。而一位在今年6月份入住的業(yè)主反映，在入住時(shí)已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商交納的住宅專(zhuān)項維修資金至今沒(méi)有收到正式收據，而且也沒(méi)有告知他們如何去網(wǎng)上查詢(xún)。這位業(yè)主表示不清楚自己交的這筆錢(qián)目前在哪里。
文章來(lái)源：《北京青年報》