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物業(yè)專(zhuān)項維修資金熱點(diǎn)問(wèn)答
1、物業(yè)專(zhuān)項維修資金繳存比例是多少?
本市市區內購房人購買(mǎi)商品房、經(jīng)濟適用房、集資合作建房的,按照購房款的2.5%繳存物業(yè)專(zhuān)項維修資金;公有住房出售的,購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。
2、目前我市有幾種繳存方式?
目前,我市物業(yè)專(zhuān)項維修資金繳存方式有三種:窗口繳存、代收代繳、上門(mén)繳存三種方式。
窗口繳存:長(cháng)春市物業(yè)維修基金結算中心設置兩個(gè)收款窗口,分別設在市房地產(chǎn)產(chǎn)權交易中心二樓大廳、市物業(yè)維修基金結算中心基金核算部。購房人辦理產(chǎn)權交易時(shí),應當持購房發(fā)票、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、申請辦理房屋買(mǎi)賣(mài)登記表等要件到上述窗口繳存。
代收代繳:由開(kāi)發(fā)商或售房單位負責統一辦理房屋產(chǎn)權交易的,可與長(cháng)春市房地產(chǎn)管理局簽訂維修資金代收協(xié)議,并按協(xié)議及時(shí)將物業(yè)專(zhuān)項維修資金存入到管理機構指定的專(zhuān)用賬戶(hù),持繳款證明到中心核算部窗口進(jìn)行審核,經(jīng)核準后方可辦理房屋交易手續。
上門(mén)繳存:為方便廣大產(chǎn)權人,物業(yè)維修基金結算中心工作人員可到售房現場(chǎng)辦公收款。
3、房屋所有權變更時(shí),維修資金是否變更,如何變更?
產(chǎn)權人轉讓房屋所有權時(shí),由買(mǎi)賣(mài)雙方持房屋產(chǎn)權變更證明和繳存的物業(yè)維修資金專(zhuān)用票據以及相關(guān)的身份證明等要件到結算中心基金歸集部辦理更名手續。
4、產(chǎn)權人繳存維修資金時(shí)應獲取什么憑證
無(wú)論產(chǎn)權人采取何種方式繳存物業(yè)維修資金,都要向產(chǎn)權人開(kāi)具由省財政廳統一印制的物業(yè)維修金專(zhuān)用票據,不得出具其他憑證。
5、如何查詢(xún)物業(yè)維修資金賬面余額?
產(chǎn)權人只要持本人身份證明及繳存的維修資金專(zhuān)用票據到結算中心核算部即可查詢(xún)。若要查詢(xún)“小區”或者一幢樓繳存的維修資金,須由小區業(yè)主大會(huì )選舉的業(yè)主委員會(huì )相關(guān)人員,持業(yè)主委員會(huì )出具的介紹信,方可查詢(xún)。
6、采暖分戶(hù)改造是否列入維修資金使用范圍?
采暖分戶(hù)改造應由熱經(jīng)營(yíng)企業(yè)和產(chǎn)權人按規定分別承擔相應的費用。
7、購買(mǎi)房屋滿(mǎn)兩年(房屋保修期內),就發(fā)生墻體裂縫等損壞,應由誰(shuí)負責維修?
住房共用部位、共用設施設備在保修期內發(fā)生的大修、更新和改造的費用,應由建設單位負責,不能使用專(zhuān)項維修資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護責任應由相關(guān)單位承擔。
8、《辦法》中對物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用為什么沒(méi)有加以詳細闡述?
《辦法》只是對物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用進(jìn)行了概括性的闡述,并未在細節上做出規定,原因是物業(yè)專(zhuān)項維修資金的使用涉及維修范圍界定、承包合同、工程預算、費用分攤等專(zhuān)業(yè)性較強的工作,十分復雜。目前市物業(yè)維修基金結算中心正在起草操作性強的《物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用細則》,擬于2006年4月前出臺,方便產(chǎn)權人合理利用資金。
文章來(lái)源:長(cháng)春日報