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《物業(yè)管理條例釋義》
第一章總則
本章共五條 , 對《物業(yè)管理條例》 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》 ) 的立法目的、調整對象和適用范圍、倡導原則、管理體制等作了規定。
作為第一部全國性的物業(yè)管理法規 , 《條例》第一條開(kāi)宗明義, 將規范物業(yè)管理活動(dòng)、維護當事人合法權益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。
物業(yè)管理雖然在我國發(fā)展迅速 , 涉及面甚廣, 但在實(shí)際生活中, 對物業(yè)管理的內涵并沒(méi)有形成一個(gè)統一的看法。為了避免不必要的紛爭, 《條例》第二條對其所稱(chēng)物業(yè)管理作了界定 , 明確了條例的調整范圍。
就業(yè)主而言,選擇一個(gè)合適的物業(yè)管理企業(yè)對于其能否獲得期待的物業(yè)服務(wù)至關(guān)重要, 為此,《條例》第三條明確規定提倡業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)競爭機制選聘物業(yè)管理企業(yè)。
在知識經(jīng)濟時(shí)代, 創(chuàng )新和科技進(jìn)步是永恒的主題。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高,也需借助新技術(shù)、新方法,也需依靠科技進(jìn)步。因此《條例》第四條鼓勵物業(yè)管理利用創(chuàng )新和科技進(jìn)步來(lái)提 升物業(yè)管理服務(wù)水平。
為了加強對物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理,《條例》第五條明確了物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理部門(mén)。
總則在整個(gè)《條例》中起著(zhù)非常重要的作用, 學(xué)習和掌握《條例》, 首先應該理解和領(lǐng)會(huì )總則條文所體現的精神。