第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,履行下列義務(wù) :
（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
( 二 )遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維妒等方面的規章制度;( 三)執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定;
( 四 ) 按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金 ;
( 五 ) 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用 ;
( 六 ) 法律、法規規定的其他義務(wù)。
[釋義] 本條是對業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應履行義務(wù)的規定。權利和義務(wù)是相對應的,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一定權利的同時(shí)還應當履行一定的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應當履行的義務(wù)主要有:
(一)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則
業(yè)主公約是業(yè)主依法訂立的一種自我管理規約,業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務(wù),違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。每一位業(yè)主都應當依照業(yè)主公約的規定行使權利、履行義務(wù)。業(yè)主大會(huì )議事規則是業(yè)主大會(huì )運行應當遵循的規則,它應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期等事項作出約定。業(yè)主通過(guò)締結業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則來(lái)進(jìn)行自我管理和自我約束,有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則對全體業(yè)主具有約束力,每位業(yè)主都要自覺(jué)遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則的規定。
( 二 ) 遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度
物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等事項, 事關(guān)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的共同利益。為了維護這種共同利益,業(yè)主大會(huì )可能制定或者授權物業(yè)管理企業(yè)制定一系列的規章制度,要求全體業(yè)主共同遵守。每一位業(yè)主都有遵守這些規章制度的義務(wù)。
( 三 ) 執行業(yè)主大會(huì )的決定和業(yè)主大會(huì )授權業(yè)主委員會(huì )作出的決定
業(yè)主大會(huì )的決定是全體業(yè)主共同作出的,代表了全體業(yè)主的共同意志,符合業(yè)主的共同利益,理應得到全體業(yè)主的共同遵守。業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機關(guān),具體實(shí)施業(yè)主大會(huì )所作出的決定,同時(shí)經(jīng)業(yè)主大會(huì )的授權也可以自行作出對一定物業(yè)管理事項的決定,它所作出的決定業(yè)主同樣應該執行。
( 四 ) 按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金
專(zhuān)項維修資金是保障物業(yè)得以正常維修改造的必要條件,業(yè)主應承擔繳納專(zhuān)項維修資金的義務(wù)。實(shí)際生活中,有的物業(yè)管理區域內業(yè)主不繳納或者不及時(shí)繳納專(zhuān)項維修資金導致了物業(yè)的加速老化和毀損,使物業(yè)貶值,并危及到廣大業(yè)主的生命財產(chǎn)安全,這種情況必須得到改變。
( 五 ) 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用
物業(yè)服務(wù)費用是服務(wù)合同約定的重要內容之一。它是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提,是物業(yè)管理企業(yè)按合同約定對房屋建筑及其設施設備、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境衛生等項目開(kāi)展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)服務(wù)所收取的費用。物業(yè)管理服務(wù)行為是一種市場(chǎng)行為,應當遵循等價(jià)有償的市場(chǎng)原則。業(yè)主在享受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)的同時(shí),必須按照合同的約定按時(shí)支付一定的對價(jià),即繳納物業(yè)服務(wù)費,不得無(wú)故拖延和拒交,否則物業(yè)管理企業(yè)有權依法要求其承擔違約責任。
( 六 )法律、法規規定的其他義務(wù)
除以上義務(wù)外 , 業(yè)主還應承擔法律、法規規定的其他義務(wù)。如有配合物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù);有裝飾裝修房屋時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)告知的義務(wù);有按照物業(yè)本來(lái)的用途和目的使用物業(yè)的義務(wù);有維護物業(yè)的使用安全和美觀(guān)的義務(wù);有遵守物業(yè)管理區域內公共秩序,維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境整潔的義務(wù); 等等。