第八條 物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )。 業(yè)主大會(huì )應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。
[釋義] 本條是對業(yè)主大會(huì )的組成與宗營(yíng)的規定。
第一款明確規定了業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的空體業(yè)主組成?！稐l例》申業(yè)主大會(huì )制度的建立,吸收了德國、日本等國家的建筑物區分所有權制度的一些規定。業(yè)主大會(huì )是基于物業(yè)管理區域內物業(yè)在構成、權利歸屬及使用上不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的。只要是物業(yè)管理區域內的合法的物業(yè)所有人均享有參加業(yè) 主大會(huì ),對物業(yè)共同事項進(jìn)行管理的權利。因此業(yè)主大會(huì )應由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì )成立以后人住的業(yè)主將自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì )的成員。
第二款規定了業(yè)主大會(huì )的宗旨。業(yè)主大會(huì )是業(yè)主為實(shí)現自己對物業(yè)的自我管理, 為對物業(yè)管理區域內的共同事項作出決定而組成的。業(yè)主大會(huì )成立后,業(yè)主將主要通過(guò)業(yè)主大會(huì )這一機制實(shí)現對全體業(yè)主共同利益事項的決定和管理。業(yè)主大會(huì )不僅僅要通過(guò)開(kāi)會(huì )對有關(guān)物業(yè)的共同事項作出決定,更重要的是應當代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益,這是業(yè)主大會(huì )成立的宗旨所在。業(yè)主通過(guò)一定程序成立業(yè)主大會(huì ),其目的就是要通過(guò)它代表自己行使管理共同物業(yè)的權利,就是要通過(guò)它維護自己在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益。廣大業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )的集體決策,以主人公的身份參加管理,集中全體業(yè)主的智慧, 共同創(chuàng )造整潔優(yōu)美、安全舒適、文明健康的物業(yè)環(huán)境。另外,業(yè)主大會(huì )只能代表本物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主,而不能代表該物業(yè)管理區域以外的業(yè)主,將業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)范圍限定在其所屬的物業(yè)管理區域內,可以防止業(yè)主大會(huì )從事與本物業(yè)管理區域無(wú)關(guān)的物業(yè)管理事項,有利于保障全體業(yè)主的合法權益。