第十三條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議應當按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定召開(kāi)。經(jīng) 20% 以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
[ 釋義 ] 本條是對業(yè)主大會(huì )會(huì )議制度的規定。
第一款規定了業(yè)主大會(huì )會(huì )議的兩種類(lèi)型。一種是定期會(huì )議,由業(yè)主委員會(huì )按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定在固定時(shí)期或者日期組織召開(kāi);一種是臨時(shí)會(huì )議,一般在物業(yè)管理區域內發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理等情況時(shí),由業(yè)主委員會(huì )臨時(shí)召集。
第二款分別規定了業(yè)主大會(huì )應當召開(kāi)定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議的情況。本款并沒(méi)有硬性規定必須定期會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間與次數 , 而是規定按照由業(yè)主大會(huì )議事規則規定召開(kāi),這樣更符合實(shí)際情況和符合業(yè)主意愿。召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議的條件,規定為經(jīng) 20% 以上的業(yè)主提議應當及時(shí)召開(kāi),這種情況一般發(fā)生在有重大 事故或者緊急事件需要及時(shí)處理時(shí),或者業(yè)主公約中規定的召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議情況發(fā)生。業(yè)主大會(huì )臨時(shí)大會(huì )會(huì )議的組織者也由業(yè)主委員會(huì )承擔。