第十八條 業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、 表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期 等事項作出約定。
[釋義] 本條是對業(yè)主大會(huì )議事規則主要內容的規定。
業(yè)主大會(huì )議事規則是業(yè)主大會(huì )組織、運作的規程 , 是對業(yè)主大會(huì )宗旨、組織體制、活動(dòng)方式、成員的權利義務(wù)等內容進(jìn)行記載的業(yè)主自律性文件。業(yè)主大會(huì )通過(guò)業(yè)主大會(huì )議事規則來(lái)建立大會(huì )內正常工作秩序,保證大會(huì )內業(yè)主集體意志和行動(dòng)統一。業(yè)主大會(huì )議事規則是全體業(yè)主意志的集中體現,是業(yè)主大會(huì )運作的基 本的準則和依據。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )和所屬的成員都必須嚴格遵守。鑒于業(yè)主大會(huì )議事規則在業(yè)主自我管理中的重要性,本 條對業(yè)主大會(huì )議事規則必須規定的內容作了例舉規定。這些主要內容有 :
1. 業(yè)主大會(huì )的議事方式。包括業(yè)主大會(huì )會(huì )議是采用集體討論還是書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。
2. 業(yè)主大會(huì )的表決程序。包括業(yè)主大會(huì )會(huì )議的基本議程。業(yè)主大會(huì )的表決形式等。
3. 業(yè)主投票權確定辦法。如何來(lái)確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數。
4. 業(yè)主委員會(huì )的組成和成員任期。包括業(yè)主委員會(huì )委員的資格、人數、任期 , 正副主任的配置等。
業(yè)主大會(huì )議事規則還可以對其他有關(guān)業(yè)主大會(huì )活動(dòng)的事項出規定,如業(yè)主大會(huì )的宗旨、權利與義務(wù)、活動(dòng)范圍、經(jīng)費來(lái)源、業(yè)主委員會(huì )的權利與義務(wù)等。