第十九條 業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當依法履行職責,不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定 , 不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出的決定違反法律、法規的 , 物 所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) , 應當責令限期 正或者撤銷(xiāo)其決定 , 并通告全體業(yè)主。
[釋義] 本條是對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )所作決定的限制要求,以及業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出違法決定的處理方式的規定。
第一款規定了業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )所作決定的要求。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法履行一定的職責,但是其履行職責時(shí)必紹須守法律法規的規定,必須在法定的職責內從事活動(dòng),不得濫用其權利。本款明確規定了業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )行使權利的范圍和對象,即業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )只能在物業(yè)管理區域內并就物業(yè)管理有關(guān)的事項代表全體業(yè)主行使權利。超出法定范圍從事活動(dòng),業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )很容易背離其成立的宗旨。因此,保障廣大業(yè)主合法利益的角度出發(fā) , 法律對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )行使職權的活動(dòng)作了限定,禁止業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出與物業(yè)管理區域內的物業(yè)管理事項無(wú)關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第二款規定了業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出違法決定的處理方式?！稐l例》規定了房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的活動(dòng)的監督管理職責。業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )作出違反法律、法規的決定的行為,由于違法而失去了行為的正當性。如業(yè)主大會(huì )作出的由不符合任職資格的業(yè)主擔任業(yè)主委員會(huì )委員的決 定;業(yè)主大會(huì )作出的挪用專(zhuān)項維修資金的決定:業(yè)主委員會(huì )不經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)直接作出的選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定:等等。對此類(lèi)行為,由物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令釀期改正或者撤銷(xiāo)其決定,并在物業(yè)管理區域內向全體業(yè)主通告。