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第二十七條 業(yè)主儂法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權 , 建設單位不得轉讓給他人。
[釋義] 本條是對物業(yè)共用部位、共用功能設施設備所有權或者使用權轉讓的限制性規定。
物業(yè)共用部位、共用設施設備是物業(yè)管理區域內,業(yè)主專(zhuān)有房屋以外的,屬于全體業(yè)主共同所有、共同使用的建筑物的部位、場(chǎng)所、設施、設備。根據我國目前的有關(guān)規定,共用部位是指住宅主體承重結構部位( 包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂等 )、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內 , 共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、燃氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。由于這部分物業(yè)共用部位、共用設施設備在構造或利用 上沒(méi)有獨立性,從維持建筑物牢固、安全、完整和正常使用的角度出發(fā),這部分物業(yè)應當為全體業(yè)主共同所有或者使用,建設單位無(wú)權對之擅自進(jìn)行處分。但是在實(shí)踐中,建設單位擅自處分歸業(yè)主所有或者使用的物業(yè)共用部位、共用設施設備,侵害業(yè)主合法的財產(chǎn)權利的情況比較突出,如建設單位將物業(yè)共用部位、共 用設施設備的某一個(gè)部位或者設施設備出售給他人;建設單位指定物業(yè)管理企業(yè)后,將部分物業(yè)共用部位、共用設施設備過(guò)戶(hù)到物業(yè)管理企業(yè)名下;建設單位將物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用權轉讓為自己謀利,如轉讓房屋的外墻面和樓頂的使用權給廣告商做廣告; 等等。因此,本條在此專(zhuān)門(mén)規定建設單位不得將業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權轉讓給他人。