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第五十三條 業(yè)主需要重新裝修房屋的，就當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。
物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
【釋義】本條是物業(yè)管理區域內關(guān)于房屋裝飾裝修的規定。
本條規定旨在規范房屋裝飾裝修行為。隨著(zhù)我國經(jīng)濟的持續快速發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，人民生活水平不斷提高，居民個(gè)人擁有房屋的比例越來(lái)越高，相應的房屋裝修活動(dòng)日益普遍，規模不斷擴大。我國的房屋，尤其是住宅，多數屬于群體式類(lèi)型。在住宅小區中，住宅單體間存在共用部位，如主體結構承重部位，包括內外承重墻體、柱、梁、樓板等；單幢樓或者小區內有共用設施設備，如電梯、水、暖、照明、煤氣、消防等。不當的房屋裝飾裝修活動(dòng)會(huì )導致共用部位、共用設施設備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結構安全和裝修人自身的生命財產(chǎn)安全，還會(huì )影響到相鄰房屋的結構安全和其他居民的生命財產(chǎn)安全，甚至影響到整幢樓、整個(gè)小區的正常生活秩序。因此，為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規范。
本條共兩款：第一款規定了業(yè)主裝飾裝修房屋前對物業(yè)管理企業(yè)的告知義務(wù)，第二款規定了物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主的告知義務(wù)。
裝飾裝修房屋是業(yè)主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會(huì )公共利益為前提。在一個(gè)存在多業(yè)主的物業(yè)管理區域內，業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會(huì )對其他業(yè)主造成影響。例如，裝修噪音可能會(huì )影響相鄰業(yè)主的生活和休息、破壞房屋承重結構的裝修行為會(huì )對其他業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全構成威脅、不及時(shí)清運裝修垃圾會(huì )破壞小區環(huán)境等。同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)根據物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)進(jìn)行管理，而對物業(yè)及其共用部位、共用設施設備的結構、功能、使用等情況的了解是完成這一義務(wù)的前提。鑒于此，《條例》規定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)管理企業(yè)的告知義務(wù)。
業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí)，不得有違反法規規定以及業(yè)主公約明文禁止的行為λ并應該盡到合理的注意義務(wù)?？紤]到業(yè)主對相關(guān)法律法規并不一定很了解，對房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項并不一定都清楚。條例規定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一者可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二者可以起到預防作用，避免出現違法裝修或者裝修擾民的情況。