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第五十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
【釋義】本條是關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的規定。
規定本條的目的有三方面：一是原則規定了利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的辦理程序，二是明確相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)對利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事前否決權，三是確定業(yè)主由于物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得收益的使用方向。
利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)需要征得相關(guān)業(yè)主的同意是因為經(jīng)營(yíng)行為可能對其權益造成影響。例如，在業(yè)主窗戶(hù)下設置霓紅燈廣告，就可能會(huì )影響業(yè)主的休息。這里的相關(guān)業(yè)主，主要是指直接受到經(jīng)營(yíng)行為影響的業(yè)主。利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)需要征得業(yè)主大會(huì )的同意是因為業(yè)主大會(huì )代表和維護著(zhù)物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的合法權益。利用與全體業(yè)主利益密切相關(guān)的共用部位、共用設施設備來(lái)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自然應當取得業(yè)主大會(huì )的同意。
利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)過(guò)物業(yè)管理企業(yè)的同意是由物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)內容決定的。物業(yè)管理企業(yè)是由全體業(yè)主選聘的，承擔物業(yè)管理區域內的具體管理服務(wù)任務(wù)。因此，物業(yè)管理企業(yè)要從維護全體業(yè)主合法利益和有利于實(shí)施更好的物業(yè)管理服務(wù)的角度出發(fā)，發(fā)揮其對物業(yè)管理事項、物業(yè)管理區域全面情況比較熟悉和具有一定的技術(shù)、經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗的特長(cháng)，全面分析考慮利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)是否安全可行并符合全體業(yè)主的合法權益。當然，物業(yè)管理企業(yè)不得借機實(shí)現企業(yè)的私人經(jīng)濟利益或者達到自己的目標。
關(guān)于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用問(wèn)題，各方面的認識比較一致，即應當優(yōu)先用于補充住房專(zhuān)項維修資金。主要理由有兩點(diǎn)：一是收益來(lái)源于利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得，應該主要用于其維修養護；二是住房專(zhuān)項維修資金是房屋的養老金由全體業(yè)主按照產(chǎn)權份額分期繳交，一旦急需時(shí)所需數量較大，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)所得補充住房專(zhuān)項維修資金有利于及時(shí)籌備所需資金。同時(shí)，為尊重全體業(yè)主的意愿和特殊使用需要，本條規定業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用
需要說(shuō)明的是，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)的前提是必須符合國家、地方有關(guān)共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關(guān)要求及規定。在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規的規定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續。