物業(yè)管理費由哪些項目構成？有那幾種定價(jià)方式？
問(wèn)題解答:
根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（計價(jià)費[1996]266號），住宅小區物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目：
（1）管理服務(wù)人員的工資和按規定提取的福利費；
（2）公共設施、設備日常運行、維護及保養費；
（3）綠化管理費；
（4）清潔衛生費；
（5）保安費；
（6）辦公費；
（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
（8）法定稅費；
此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤；對于高檔住宅小區的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
與我國基本價(jià)格制度轉換相適應，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)、政府定價(jià)三種價(jià)形式。