物業(yè)管理用房能夠計入買(mǎi)房公攤面積嗎？
問(wèn)題解答:
從物業(yè)管理進(jìn)入我國以來(lái)，物業(yè)管理用房一直算入買(mǎi)房公攤面積。2000年，國家有關(guān)部門(mén)買(mǎi)房公攤面積下發(fā)了有關(guān)減少公攤面積的文件，其中就包括物業(yè)管理買(mǎi)房公攤面積用房不算在公攤面積之內。根據《北京市商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》，商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。其中明文規定“為多幢房屋服務(wù)的警衛室、管理（物業(yè)管理）用房不計入公攤面積”。但如果值班警衛室、物業(yè)管理用房是為某一幢樓服務(wù)的，就應視為可分攤的公用建筑面積。