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出租屋物業(yè)服務(wù)費由誰(shuí)承擔
一、 案件經(jīng)過(guò)：
某小區業(yè)主孫某在2004年1月將自己在小區的房子租給張某居住，雙方約定由張某向管理處交納物業(yè)服務(wù)費。2005年1月，孫某收到小區管理處的欠費催繳函，要求其承擔租戶(hù)張某所拖欠的物業(yè)服務(wù)費用。孫某就以其與張某簽訂的合同中約定的物業(yè)服務(wù)費用由張某承擔為由拒絕交納。
二、法律評析：
業(yè)主將自己的房屋出租給他人，是否還應承擔物業(yè)服務(wù)費用呢？《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款明確規定：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！备鶕摋l規定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)管理公司交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人有約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主承擔連帶交納責任。
因此，如果物業(yè)使用人不交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主有義務(wù)進(jìn)行交納而不得以雙方的約定對抗物業(yè)管理公司，業(yè)主在交納該費用后，可以依據合同向物業(yè)使用人進(jìn)行追繳。
文章來(lái)源：湖南物業(yè)網(wǎng)