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業(yè)主大會(huì )越權業(yè)主該怎么辦？
小區的業(yè)主大會(huì )難以召開(kāi)，即使召開(kāi)后也存在已經(jīng)成立的業(yè)主大會(huì )換屆難、業(yè)主委員會(huì )交接難的問(wèn)題，也是近期物業(yè)方面矛盾比較集中的一個(gè)方面。同時(shí)，由于業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的運作缺少相關(guān)監督，侵害業(yè)主權益的事件不斷出現，比如業(yè)主所享有的大會(huì )討論事項的表決權、制訂修改公約和大會(huì )議事規則權、選舉及解任業(yè)主委員會(huì )成員權、監督業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)履行職責等權利，在實(shí)踐中經(jīng)常被侵犯等引出了不少矛盾和糾紛。
[解讀]
現行《物業(yè)管理條例》對這個(gè)方面的規定較為簡(jiǎn)單，沒(méi)有對無(wú)業(yè)主大會(huì )非訟程序進(jìn)行配套的相關(guān)法律法規，執行中存在諸多問(wèn)題，比如業(yè)主對業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的運作如何有效監督，對業(yè)主大會(huì )選任事項意見(jiàn)不一，業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的不適當決定、侵害利益等是否可通過(guò)訴訟解決等。
總的來(lái)說(shuō)，業(yè)主作為物業(yè)管理區域內物業(yè)的所有權人，不僅對建筑物專(zhuān)有部分享有專(zhuān)有權，對共用部分享有共用權，同時(shí)作為小區成員還享有成員權，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )的形式，在物業(yè)小區的框架的范圍內進(jìn)行民主管理、自我管理，通過(guò)民主協(xié)商，個(gè)人利益服從共同利益，少數人的利益服從多數的利益，采取多數決或絕對多數決的方式?jīng)Q定小區物業(yè)管理、處分、使用等事項。
[解決方法]
業(yè)內人士建議，業(yè)主可以采用在業(yè)主大會(huì )內部設置監督部門(mén)等方式，來(lái)避免業(yè)主大會(huì )的越權行為等。