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裝修漏水到底該找誰(shuí)？
自從樓上開(kāi)始裝修后我家(我家是1樓)開(kāi)始漏水，可2樓業(yè)主卻總是見(jiàn)不著(zhù)人，好幾次明明看見(jiàn)他上樓了，而且聽(tīng)見(jiàn)他家有聲音，去敲門(mén)他就是不開(kāi)，要么就是趕我們和物業(yè)的人走，不理我們。最近劉女士遇上了這樣的麻煩，那么她該怎么辦？到底該找物業(yè)公司還是找樓上理論？
物業(yè)無(wú)直接責任
記者通過(guò)咨詢(xún)法律界以及物業(yè)公司相關(guān)人士發(fā)現，依據相關(guān)法律，物業(yè)公司對業(yè)主室內裝修的質(zhì)量問(wèn)題并不承擔法律責任。因此，如果樓上漏水，您應該保留證據，盡快與樓上業(yè)主理論。不論漏水原因是裝飾公司不慎引起還是建筑質(zhì)量問(wèn)題，都應由樓上業(yè)主找相關(guān)責任人。
很多人認為，樓上漏水與物業(yè)公司監管不善有關(guān)，所以引發(fā)損失就去告物業(yè)公司，但官司很少有勝訴的。因為在現實(shí)中，室內裝修是業(yè)主自主進(jìn)行的，作為物業(yè)公司，其義務(wù)就是告知業(yè)主在裝修過(guò)程中不得有改變房屋結構等禁止行為并對禁止的行為予以制止。至于裝修的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司不予以監管，也不承擔責任。但是物業(yè)公司在樓上業(yè)主裝修申報時(shí)必須履行告知其不得改變房屋結構的義務(wù)。
誰(shuí)有過(guò)錯誰(shuí)賠錢(qián)
樓上漏水經(jīng)常會(huì )造成業(yè)主之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。大家還應互諒互讓?zhuān)咨铺幚?，但責任到底是誰(shuí)的呢？該誰(shuí)掏錢(qián)呢？
《中華人民共和國民法通則》規定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰備方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！庇蓸巧下┧a(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據民法中的過(guò)錯責任原則來(lái)判定責任。
記者通過(guò)查詢(xún)公開(kāi)的司法判例發(fā)現：實(shí)際審判中，法官多認為房屋共用墻壁、地板(天花板)及專(zhuān)有部分的管線(xiàn)，維修費用應由該共同壁雙方或樓地板上下雙方的業(yè)主共同負擔。但維修起因可歸責于某業(yè)主時(shí)，費用應由該業(yè)主負擔。比如，漏水是樓上洗手間裝修中未處理好防水防漏措施造成的，顯然應由樓上業(yè)主承擔翻修費用，并賠償樓下業(yè)主損失。