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業(yè)主在消防疏散樓梯內堆放雜物物業(yè)管理企業(yè)能否進(jìn)行干涉？
案例：某商廈五樓是家百貨公司，公司職員了圖個(gè)方便，將公司廢紙箱堆放在消防疏散樓梯內，打算堆積到一家數量時(shí)再搬回倉庫處理。物業(yè)管理公司發(fā)現后，提出消防疏散樓梯適用于消防事故發(fā)生時(shí)緊急疏散人群的，不能將紙箱堆放在樓梯內，雙方就此問(wèn)題產(chǎn)生了矛盾。
解答：消防疏散樓梯是物業(yè)區域內共用設施，有特殊的用途，百貨公司不得將紙箱堆放在樓梯內，物業(yè)管理公司應當對此行為進(jìn)行制止。
《物業(yè)管理條例》第50條規定，“物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法需要改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施的，應當提請業(yè)主大會(huì )討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理相關(guān)手續?！蔽飿I(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，是滿(mǎn)足業(yè)主正常的生產(chǎn)、生活需求所必需的。其設計對于物業(yè)管理區域內來(lái)講是一體的，因而其用途不得隨意改變。如隨意改變其用途，不僅不能發(fā)揮其規劃設計的功能，而且還會(huì )造成事故隱患。例如，共用走廊、樓梯是用于正常通行的，不得堆放雜物，否則會(huì )妨礙通行，還可能會(huì )引起火災；客用電梯不得作為專(zhuān)門(mén)運輸貨物的工具使用；停車(chē)場(chǎng)是用于停車(chē)用的，也不得堆放雜物或者建設違章建筑等等；消防疏散樓梯是用于消防事故發(fā)生時(shí)緊急疏散人群的在正常情況下不得作為通行樓梯使用，也不得堆放雜物，造成堵塞等。百貨公司將紙箱子堆放在消防疏散樓梯內，存在安全隱患，該行為應予以制止?！段飿I(yè)管理條例》第66條，違反本條例的規定，擅自改變物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的，“由縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護、剩余部分按照業(yè)主大會(huì )的決定使用?！毙袨槿藶閭€(gè)人的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；行為人為單位的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)以下的罰款。
對物業(yè)管理區域內的違規行為進(jìn)行制止，是物業(yè)管理公司的職責范圍?！段飿I(yè)管理條例》第46條第1款規定：“對物業(yè)管理區域內違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，行為人應當發(fā)糾正。
文章來(lái)源：福州物業(yè)管理