小區會(huì )所空調溫度不得低于26℃,小區物管要定期抄錄小區用能計量表讀數并匯總分析用能狀況……記者從廣州市質(zhì)監局獲悉,廣州市質(zhì)量技術(shù)監督局、廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合發(fā)布了《住宅小區物業(yè)管理節能環(huán)保規范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)規范),對廣州全市的住宅小區節能環(huán)保作出規范要求。據悉,該規范為廣州市的推薦性聯(lián)盟標準,將于明年1月1日起實(shí)施?！ ?/SPAN>
物管節能要有崗位考核
據介紹,廣州市國土資源和房屋管理局、廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )等組織本地物業(yè)管理公司結合全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的實(shí)際情況和標準化發(fā)展方向,草擬了該規范。其中規定了小區物業(yè)管理服務(wù)中,對物管服務(wù)區域內的日常管理、設備設施管理節能環(huán)保的基本管理要求。
據了解,住宅小區日常管理中涉及節能環(huán)保的措施主要包括兩條:一是建章立制,二是公眾服務(wù)措施與要求。建章立制方面,該規范要求建立物業(yè)管理節能環(huán)保制度體系,包括但不限于員工崗位責任制度、崗位考核制度、員工工作程序、工作標準、設備設施臺賬、操作規程、維護保養計劃、緊急事故處理程序及相關(guān)記錄表格等。其中,應結合季節、氣候等因素,制訂符合實(shí)際情況的公共設備設施開(kāi)關(guān)控制制度,并做好相應的執行及監控記錄?！ ?/SPAN>
物管定期分析用能狀況
規范要求,在室內裝飾裝修管理活動(dòng)中,小區物管應采取措施防止損壞房屋原有節能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。同時(shí),督促裝修人員或業(yè)主及時(shí)清運施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾并正確處置。在已竣工交付使用的住宅樓宇內,12時(shí)至14時(shí)、22時(shí)至次日7時(shí),采取措施防止產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的室內裝修活動(dòng)。小區物管要定期抄錄小區用能計量表讀數并匯總分析用能狀況。
該規范還對住宅小區的供水、排污、供電、電梯、消防、綠化、會(huì )所、道路、地下室等設施設備的節能環(huán)保管理作了明文規定,重點(diǎn)是明確這些設施設備在維護保養過(guò)程中有關(guān)節能環(huán)保的管理制度、工作要求和技術(shù)指標。
規范要求,小區會(huì )所空調溫度不得低于26℃。小區一旦出現管道爆裂等緊急事件,物管接報后立即報告供水部門(mén),并于25分鐘內到位協(xié)助處理。