北京魯能物業(yè)服務(wù)有限責任公司按照國務(wù)院“節能減排、全民行動(dòng)”的號召 ,緊密?chē)@“效益第一、品牌至尚、以人為本”的工作指針,積極落實(shí)集團領(lǐng)導“優(yōu)化組織架構、優(yōu)化業(yè)務(wù)結構、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)模式”的相關(guān)要求,全體動(dòng)員,積極行動(dòng),通過(guò)大力推進(jìn)設備改造、科技創(chuàng )新、強化管理等有效措施,節能減排工作取得顯著(zhù)成效。與2007年同期相比,公司共計節約電62.4萬(wàn)千瓦時(shí)、水18.85萬(wàn)立方米、燃氣115.4萬(wàn)立方米。
一、全員行動(dòng) 提高節能意識
1.全體動(dòng)員、全員行動(dòng)。
為了提高全民節能意識,強化節能觀(guān)念,積極創(chuàng )建節約型企業(yè),我們在今年初召開(kāi)了節能經(jīng)驗交流、深化宣傳動(dòng)員大會(huì ),并對去年節能效果顯著(zhù)的單位、個(gè)人進(jìn)行表彰,進(jìn)一步調動(dòng)全員參與節能的積極性,總結推廣節能經(jīng)驗,部署了下一步的節能減排工作。
2.強化社區宣傳、印發(fā)節能手冊。
為了進(jìn)一步加強節能宣傳,使社區居民了解節能、參與節能,公司編輯并向社區業(yè)主印發(fā)了節能常識手冊,受到了社區居民的歡迎,增強了社區居民的節能減排意識。
3.宣傳到位、落實(shí)到位。
公司為了強化節能減排的宣傳力度,在各分公司管理服務(wù)的公共部位和物業(yè)辦公區的飲水機、打印機、電源開(kāi)關(guān)、水龍頭等凡是有利于節約能源的地方均張貼了溫馨節能小標識,宣傳樹(shù)立全員的節能意識。
二、設備改造,實(shí)現節能
1.供暖設備改造。
陶然北岸建筑面積達52萬(wàn)平方米,公司組織技術(shù)人員對該小區的供暖系統進(jìn)行了整體運行經(jīng)濟測算,按原設計供暖,能耗大、費用高。針對陶然北岸冬季供暖現狀,我們引進(jìn)專(zhuān)業(yè)技術(shù),對供暖設備進(jìn)行了一系列的改造:加裝節能控制裝置,采集室外溫度,達到隨時(shí)根據外界溫度的變化調整二次熱水流量,使居民室溫保持恒定。采用該種技術(shù)改變了“看天燒爐子”的現象,既保證了供暖溫度,提高了居民的舒適度,又節約了燃氣,每年節約燃氣達——94.5萬(wàn)立方米。
收到實(shí)效后,我們將該項技術(shù)推廣到佳境天城、高爾夫公寓。佳境天城由于原設計與實(shí)際使用不符,存在“大馬拉小車(chē)”、“看天燒爐子”的現象,按照以往運行參數,我們結合實(shí)際進(jìn)行了系統的改造:根據水利計算,更換了功率匹配的循環(huán)水泵,一次循環(huán)泵由15千瓦改為5.5千瓦,二次循環(huán)泵由30千瓦改為7.5千瓦。加裝節能控制裝置和電磁閥,根據室外溫度自動(dòng)控制水流量,并對不合理的管網(wǎng)進(jìn)行改造。改造后,佳境天城每年節電9.46萬(wàn)千瓦時(shí),節約燃氣7.2萬(wàn)立方米;高爾夫公寓也改造加裝了節能控制裝置。改造后的高爾夫公寓每年節約燃氣7.74萬(wàn)立方米。
2.供暖系統管道改造。
名苑小區供暖系統改造之前,能源消耗特別高。去年,我們經(jīng)論證,利用技術(shù)力量,對供熱系統進(jìn)行了技術(shù)改造。改造前名苑小區有兩個(gè)鍋爐房,獨立運行;改造后兩個(gè)鍋爐房之間加裝一條管道,實(shí)現并網(wǎng)運行,減少一臺55KW循環(huán)泵。同時(shí),對水平衡進(jìn)行測試調整,通過(guò)測算將另一臺55KW循環(huán)泵更換為30KW循環(huán)泵。這樣,通過(guò)改造,兩臺鍋爐只需一臺30KW循環(huán)泵即可滿(mǎn)足項目供暖需求,降低設備使用功率80KW。改造后,一個(gè)供暖季可節電23.62萬(wàn)KWH;可節約燃氣5.96萬(wàn)立方米。
3.高能耗設備技術(shù)改造。
公司針對原設計不合理及多年運行的高能耗老舊設備,進(jìn)行了技術(shù)改造。椿樹(shù)園小區15號樓原有一臺樓頂排煙風(fēng)機,設計容量18千瓦,排風(fēng)量為2萬(wàn)立方米,經(jīng)實(shí)測排風(fēng)量?jì)H為0.7萬(wàn)立方米。我們將電機改為7.5千瓦,既滿(mǎn)足了用戶(hù)使用,每年又節約電量2.64萬(wàn)千瓦時(shí)。
4.椿樹(shù)園小區風(fēng)機管道改造。
椿樹(shù)園小區19#新風(fēng)機組,只供一個(gè)用戶(hù)使用,風(fēng)機功率卻高達9千瓦。經(jīng)技術(shù)人員對相鄰的機組進(jìn)行測量分析,將該用戶(hù)管道并入相鄰的機組管道,停用19#新風(fēng)機組。在滿(mǎn)足用戶(hù)需求的同時(shí),每個(gè)供冷季可節約用電1.3萬(wàn)千瓦時(shí)。