2009年2月1日起，《遼寧省物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）將正式施行，這部法規將為解決近些年發(fā)生在我省物業(yè)公司與業(yè)主之間的大大小小矛盾，提供有力的法律支撐。比如，物業(yè)服務(wù)合同期滿(mǎn)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì )無(wú)正當理由不得單方面提前解除合同，也就是說(shuō)，物業(yè)公司今后再隨便棄管就要受到法律追究了！
物業(yè)人員必須持證上崗
雖然此前國家《物業(yè)管理條例》中曾規定：“從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規定，取得職業(yè)資格證書(shū)”，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，除了規模較大、非常正規的物業(yè)公司，主要任職人員取得了物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)外，一些規模較小的物業(yè)公司，很少有工作人員經(jīng)過(guò)培訓上崗。
為了提高我省物業(yè)管理人員的素質(zhì)，我省在《條例》中首次明確要求，物業(yè)管理企業(yè)應具備相應的資質(zhì)，從事物業(yè)管理的人員必須取得職業(yè)資格證書(shū)。這就意味著(zhù)，從明年2月1日起，物業(yè)公司的管理人員必須考取資格證后，才可以上崗，此舉將有利于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，減少物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛。職業(yè)資格等級分為物業(yè)管理員、助理物業(yè)管理師、物業(yè)管理師、高級物業(yè)管理師。
物業(yè)業(yè)主不得隨意互“炒”
本報曾經(jīng)多次報道過(guò)，沈城有的物業(yè)公司在合同期滿(mǎn)前一夜之間“蒸發(fā)”，對物業(yè)小區棄管，害得小區成了大雜院，沒(méi)人管理。事情發(fā)生后，大家頂多找媒體給物業(yè)曝光，最后受損失的還是業(yè)主。當然反過(guò)來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司也有被業(yè)主委員會(huì )在合同期滿(mǎn)前“炒魷魚(yú)”的。
而根據《條例》，明年2月1日起，遼寧境內的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì )，將不可以隨便就把對方“炒魷魚(yú)”了。即使有一方依法或者依據合同約定要求提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，也必須提前書(shū)面告知對方及物業(yè)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
首次提出包干制物業(yè)收費
大家最關(guān)心的可能還是收費問(wèn)題?！稐l例》規定，住宅的物業(yè)服務(wù)收費，實(shí)行政府指導價(jià)；非住宅的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。記者注意到，《條例》首次提出，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制，是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。