最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋
（法釋[2009]7號，2009年3月23日最高人民法院審判委員會(huì )第1464次會(huì )議通過(guò)）
中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會(huì )第1464次會(huì )議通過(guò)，現予公布，自2009年10月1日起施行。
二○○九年五月十四日
為正確審理建筑物區分所有權糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律的規定，結合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。
第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的業(yè)主。
基于與建設單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱(chēng)的業(yè)主。
第二條 建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：
?。ㄒ唬┚哂袠嬙焐系莫毩⑿?，能夠明確區分；
?。ǘ┚哂欣蒙系莫毩⑿?，可以排他使用；
?。ㄈ┠軌虻怯洺蔀樘囟I(yè)主所有權的客體。
規劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據規劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱(chēng)專(zhuān)有部分的組成部分。
本條第一款所稱(chēng)房屋，包括整棟建筑物。
第三條 除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的共有部分：
?。ㄒ唬┙ㄖ锏幕A、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
?。ǘ┢渌粚儆跇I(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場(chǎng)所及設施等。
建筑區劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。