高度重視節能減排工作 為低碳經(jīng)濟的發(fā)展作貢獻
近些年很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節能減排工作中進(jìn)行了有益探索，并取得了較好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。
一是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)以開(kāi)發(fā)項目前期顧問(wèn)等方式在項目的開(kāi)發(fā)建設階段提前介入，憑借企業(yè)在多年管理工作中積累的經(jīng)驗和專(zhuān)業(yè)能力，一方面從建筑物設計、施工及其對材料、設施設備的選擇上就節能減排提出合理化建議,大力推動(dòng)在建項目節能減排工作的開(kāi)展；同時(shí)還積極參與重要設備的調試驗收工作，為日后管理中節能工作的開(kāi)展打下基礎。成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司在物業(yè)前期開(kāi)發(fā)階段，以“項目規劃建議書(shū)、施工建設建議書(shū)、物業(yè)服務(wù)建議書(shū)”及《住宅產(chǎn)品設計階段的物業(yè)建議標準》的“三書(shū)一標準”顧問(wèn)模式提出包括“節能減排”在內的多項合理化建議，得到開(kāi)發(fā)建設單位的歡迎，并為節能工作的推動(dòng)踐行了社會(huì )責任。重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司在建筑全生命周期各個(gè)過(guò)程施行詳細的規劃與控制，合理利用資源，打造“低碳生活”，2008、2009年分別實(shí)現節能降耗270萬(wàn)元和152萬(wàn)元。
二是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理中注重做好設施設備的維修保養，通過(guò)科學(xué)調整運行方式和運行參數，延長(cháng)設施設備使用壽命，提高能源效率，降低運行成本。中國海油大廈管理公司在不降低服務(wù)水平和設施設備良好運轉的前提下，通過(guò)對室外溫度變化的監測和統計，隨時(shí)調整制冷機組開(kāi)關(guān)機時(shí)間，以及將冷水機組冷凍水出水溫度設定值由原來(lái)的7℃提高到9℃等操作手段，使所管中國海油大廈2008年度總能耗比上年減少了6.8%。上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司在世博軸管理中，繪制了詳實(shí)精準的《世博軸設施設備點(diǎn)位圖》，編制了長(cháng)達160頁(yè)，多達20萬(wàn)字《世博軸設施設備保障運營(yíng)方案》，在世博軸設施設備維護上踐“新”先進(jìn)技術(shù)，踐“知”先進(jìn)環(huán)保理念，踐“行”低碳環(huán)保設施設備維護，為世博會(huì )的低碳運轉奉獻力量。
三是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理中主動(dòng)排查高能耗及不符合環(huán)保要求的設施設備，經(jīng)過(guò)與業(yè)主溝通，在業(yè)委會(huì )支持下，多渠道籌措資金或引入節能企業(yè)采取合同能源管理等方式，通過(guò)設備改造、強化管理、引進(jìn)新技術(shù)、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務(wù)成本，實(shí)現國家、企業(yè)與業(yè)主的多方共贏(yíng)。華通熱力集團接受北京魯能物業(yè)服務(wù)有限公司和其在管項目業(yè)委會(huì )的委托，采用“合同能源管理-供熱運行托管”模式，對供熱系統進(jìn)行全面改造，僅2008—2009年供暖季相比，節約電量29076千瓦時(shí)，節約天然氣17409.1立方米。深圳市利萬(wàn)家智能技術(shù)有限公司近兩年接受委托對深圳74個(gè)物業(yè)服務(wù)公司在管的201個(gè)住宅小區的二次加壓供水泵房供水系統實(shí)施換代節能改造，總節電1311萬(wàn)度，折合人民幣1309萬(wàn)元。
四是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立和完善內部各項節能管理措施與規章制度，樹(shù)立員工節能意識，培養員工成為能源管理專(zhuān)家，用措施保證節能的實(shí)施性，用制度保證節能的持續性。成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司將節能管理內容融入到企業(yè)運營(yíng)指標及管控行動(dòng)方案中，集中專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才成立工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )，建立科學(xué)的能源管理技術(shù)手冊，有針對性地制定各類(lèi)設施設備的能源管理方法，將節能目標落到實(shí)處。
五是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展豐富多彩的節能宣傳教育活動(dòng)，努力營(yíng)造節能減排的社會(huì )氛圍，引導業(yè)主增強節能意識，并將這種意識逐步轉化為行為和習慣，讓更多的業(yè)主參與到節能減排工作中。萬(wàn)科物業(yè)積極呼吁所管86個(gè)社區，逾10萬(wàn)業(yè)主家庭共同參與見(jiàn)證“地球一小時(shí)”活動(dòng)，還舉辦“萬(wàn)科社區HAPPY 家庭節”等活動(dòng)，向業(yè)主傳遞健康、環(huán)保的生活方式。
當然，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展節能減排工作，還處于起步階段，面臨著(zhù)很多困難和問(wèn)題：
一是企業(yè)認識不到位。由于節能減排項目一般是“減支項目”，不是“增收項目”，節能效益不容易直觀(guān)界定。處于快速發(fā)展階段的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，往往把更多的精力關(guān)注到新建項目的接管和管理規模的擴大上，對節能減排工作無(wú)暇顧及。
二是企業(yè)節能減排基礎薄弱。節能減排的高投入與物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金、技術(shù)實(shí)力的不足是物業(yè)管理推進(jìn)節能工作存在的突出問(wèn)題。此外，企業(yè)普遍沒(méi)有設置負責節能減排的專(zhuān)門(mén)機構和配備專(zhuān)業(yè)人員，對設施設備運行的基礎數據缺失，情況掌握不清也影響了節能工作的開(kāi)展。
三是企業(yè)獲取節能減排技術(shù)信息渠道不暢。對于國家關(guān)于節能減排的優(yōu)惠政策掌握不清楚，獲得行業(yè)相關(guān)信息渠道不通暢，對節能服務(wù)公司提供的種類(lèi)繁多的節能減排技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)能力及其效果把握不準，是當前鼓勵企業(yè)采用合同能源管理方式進(jìn)行設施設備改造工作遇到的難題。
因此，要讓節能減排成為物業(yè)管理行業(yè)的自覺(jué)行動(dòng)還任重道遠。利用這次會(huì )議，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )向全行業(yè)發(fā)出倡議，倡議物業(yè)服務(wù)企業(yè)要做節能減排工作的倡導者、實(shí)踐者、推動(dòng)者和示范者。希望全行業(yè)從業(yè)人員積極響應這一倡議，共同推動(dòng)節能減排工作的開(kāi)展，以實(shí)際行動(dòng)踐行行業(yè)在節能減排、發(fā)展低碳經(jīng)濟中的歷史使命。
協(xié)會(huì )當前開(kāi)展既有建筑節能減排的主要工作包括：
一是加大宣傳工作的力度。一方面通過(guò)廣泛宣傳國家節能減排法律法規和方針政策，全面提高行業(yè)從業(yè)人員對節能減排工作的認識，積極付諸行動(dòng)；同時(shí)，加大對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展既有建筑節能工作成效、意義以及示范項目的宣傳，讓社會(huì )各方面了解行業(yè)在節能減排中的貢獻和能力，爭取有關(guān)獎勵資金和稅收等政策對行業(yè)開(kāi)展節能工作的支持和扶持。
二是調動(dòng)企業(yè)參與節能工作的自覺(jué)性和主動(dòng)性。要充分發(fā)揮各級行業(yè)協(xié)會(huì )的作用，采取專(zhuān)題講座、論壇會(huì )等多種形式，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員搭建和提供開(kāi)展既有建筑節能工作溝通與交流的平臺，調動(dòng)起更多的企業(yè)參與到節能減排工作中來(lái)。中物協(xié)將會(huì )同各級協(xié)會(huì )適時(shí)在行業(yè)內組織開(kāi)展既有建筑節能示范項目的評選和經(jīng)典案例編寫(xiě)工作，通過(guò)表彰和經(jīng)驗交流等活動(dòng)，促進(jìn)節能工作的全面推進(jìn)。
三是推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)節能工作服務(wù)體系建設。依托現有資源，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)節能減排信息平臺，及時(shí)發(fā)布國家節能減排法律法規、方針政策、工作動(dòng)態(tài)、技術(shù)信息及示范項目有關(guān)資料等，幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)方便、快捷地獲取節能減排政策和技術(shù)信息。完善產(chǎn)學(xué)研相結合的節能減排技術(shù)創(chuàng )新與成果轉化體系，鼓勵節能減排技術(shù)及產(chǎn)業(yè)化。推薦誠信可靠專(zhuān)業(yè)水準過(guò)硬的節能企業(yè)，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展節能改造工作可選擇的合作伙伴。引導物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同能源管理、節能設備租賃等方式積極參與節能減排項目，分享節能項目的效益。
中國正處于城市化快速發(fā)展的進(jìn)程中，大量新建項目的投入使用為物業(yè)管理的全面推進(jìn)提供了巨大的舞臺，既有建筑節能工作的開(kāi)展也為行業(yè)展現了新的業(yè)務(wù)開(kāi)拓空間。我們衷心希望，通過(guò)此類(lèi)論壇的成功舉辦，與會(huì )代表在交流中迸發(fā)出的智慧火花，能及時(shí)轉化到節能減排工作的實(shí)施中，使行業(yè)的節能減排工作能取得實(shí)質(zhì)性的新進(jìn)展，并由此推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的持續健康發(fā)展。