合肥出臺新規消除物業(yè)退出“真空期”
物業(yè)不打“招呼”就退出小區，小區垃圾成堆，無(wú)人管理亂成一團的情況在合肥并不少見(jiàn)。這種情況以后有望得到遏制。記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，《合肥
市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法》出臺，其中要求，如果小區還沒(méi)有物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì )，街道需指定相應的物業(yè)提供臨時(shí)性服務(wù)，服務(wù)收費按前任物業(yè)服務(wù)
合同標準收取。
如果是在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)或開(kāi)發(fā)建設單位要求提前解除合同的，物業(yè)要在擬解除合同90日前書(shū)面告知對方并書(shū)面告知物業(yè)所在地區、縣物 業(yè)主管部門(mén)、街道辦、鄉鎮，并依約定承擔相應責任。如果業(yè)主還沒(méi)有業(yè)主大會(huì )，就要由開(kāi)發(fā)商選聘相應資質(zhì)的物業(yè)，開(kāi)發(fā)商還要在新物業(yè)確定后10日內將更換物 業(yè)的情況書(shū)面函告業(yè)主。
物業(yè)和業(yè)主都會(huì )簽訂服務(wù)的合同期限，這個(gè)期限來(lái)臨，必然面臨續聘或者重新選聘的問(wèn)題。
在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)90日前，業(yè)主委員會(huì )有義務(wù)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，決定續聘或選聘物業(yè)，并將決定書(shū)面告知物業(yè)。業(yè)主大會(huì )決定續聘的，應當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)30日前與物業(yè)續簽物業(yè)服務(wù)合同。
業(yè)主大會(huì )決定選聘新的物業(yè)的，要在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)60日前書(shū)面通知原物業(yè)。原物業(yè)應當在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前10日內與新選聘的物業(yè)做好物業(yè)服務(wù)資料、設施設備等相關(guān)事項的交接，并從物業(yè)服務(wù)合同終止之日起退出物業(yè)管理區域，并配合新選聘的物業(yè)接管。
如果沒(méi)有及時(shí)成立業(yè)主大會(huì )的，由街道、鄉鎮、村委會(huì )征求業(yè)主意見(jiàn)后指定相應的物業(yè)提供臨時(shí)性服務(wù)，服務(wù)收費按前任物業(yè)服務(wù)合同標準收取。
如果有業(yè)主欠物業(yè)費的，原物業(yè)可委托新物業(yè)代為收取業(yè)主欠交的物業(yè)服務(wù)費，也可自行收取。