上海市售后公房物業(yè)服務(wù)收費標準三年調整到位
上海市住房保障和房屋管理局、上海市物價(jià)局出臺《關(guān)于調整公有住宅售后物業(yè)管理費收費標準的通知》,將在三年內將售后公房的物業(yè)服務(wù)費收費標準調整到位。
據悉,上海目前有180多萬(wàn)平米售后公房,現行的公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費標準制訂于1996年。而上海的勞動(dòng)力成本不斷上升,2012年全市月最低工資標準由1996年的270元調整到1450元,是1996年的537%。由此,物
業(yè)服務(wù)企業(yè)普遍存在虧損經(jīng)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)水平難以提高的現象,最終影響廣大市民群眾的利益。為此,上海市房管局和市物價(jià)局經(jīng)過(guò)近兩年的廣泛調研,形成了現行的調整方案。
為了盡量減少公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費給業(yè)主日常生活開(kāi)支帶來(lái)的影響,調整基本原則為“收費項目不變,標準三年到位”。“收費項目不變”是指保持現行的公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費收費項目不變,即業(yè)主每月直接支付的費用仍為管理費、保潔費、保安費和電梯水泵運行費(配備電梯的住宅)等四項。“標準三年到位”是指采用“分步走”的方式,即用三年時(shí)間,每年由市房管局和市物價(jià)局公布最新調整物業(yè)服務(wù)收費標準,逐步使物業(yè)服務(wù)收費標準與物業(yè)服務(wù)實(shí)際運營(yíng)成本接軌。
價(jià)格調整后,服務(wù)的內容和質(zhì)量也將有統一的標準。據悉,《關(guān)于調整公有住宅售后物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》的發(fā)文附件《上海市公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)標準》,從本市公有住宅售后小區的實(shí)際情況出發(fā),明確了管理服務(wù)、保潔服務(wù)、保安服務(wù)、綠化養護和共用部位、共用設備設施日常運行、保養、維修服務(wù)等五個(gè)方面52個(gè)具體物業(yè)服務(wù)項目的服務(wù)標準。該服務(wù)標準作為本市公有住宅售后小區物業(yè)服務(wù)的基本服務(wù)標準,與物業(yè)服務(wù)費標準調整工作相結合,在全市所有公有住宅售后小區施行。
鏈接:《關(guān)于調整公有住宅售后物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》
《關(guān)于在僅有住宅售后維修資金中列支水箱清洗費、綠化養護費等收費標準的通知》
《公有住宅售后物業(yè)服務(wù)費調整有關(guān)政策解答》