成都市物管收費 “市場(chǎng)調節價(jià)”有了參考
繼2012年12月10日市發(fā)改委和市房管局出臺物業(yè)服 務(wù)收費“新政策”以后，市物業(yè)管理協(xié)會(huì )將于今日正式發(fā)布《2012年度成都市中心城區普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息》，市民可以登錄成都物業(yè)網(wǎng)進(jìn) 行查詢(xún)。據了解，這一價(jià)格信息的發(fā)布，在全國物管行業(yè)尚屬首次，它不僅是對我市建立質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)價(jià)格機制的完善和補充，也將作為我市中心城區實(shí)行市
場(chǎng)調節價(jià)的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費定價(jià)的重要參考。
有利于規范物業(yè)收費行為
據相關(guān)負責人介紹說(shuō)，根據新的收費政策規定，物業(yè)服務(wù)收費定價(jià)包括政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)兩種。實(shí)行政府指導價(jià)的，是政府主管部門(mén)重點(diǎn)監管的范圍，“新政 策”也制定了政府指導價(jià)的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度。實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的，原則上由雙方當事人在合同中自行約定，實(shí)際上是將價(jià)格標準交給市場(chǎng)決定。因此，對于實(shí)行市
場(chǎng)調節價(jià)的，除了行政監管外，協(xié)會(huì )還應當采取積極措施，加強行業(yè)自律管理和引導。另外，發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息也是《成都市物業(yè)管理條例》賦予協(xié)會(huì )
的職責。“我們相信通過(guò)這樣的舉措，有利于更好地發(fā)揮市場(chǎng)調節的作用，有利于保障和維護物業(yè)服務(wù)各方主體的合法權益；有利于規范物業(yè)服務(wù)機構的收費行為；
更有利于營(yíng)造公平競爭、信息對稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)環(huán)境。”市物協(xié)相關(guān)負責人表示。
可增強市場(chǎng)信息對稱(chēng)
據介紹，協(xié)會(huì )此次發(fā)布的2012年度物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息，通過(guò)了大量的深入調查研究，是在我市中心城區普通商品住宅2012年度物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格進(jìn) 行抽樣調查的基礎上形成的。有關(guān)物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家分析，“新政策”對我市物業(yè)服務(wù)收費定價(jià)機制進(jìn)行了調整，市場(chǎng)調節價(jià)的范圍進(jìn)一步擴大。一方面促進(jìn)了物業(yè)
服務(wù)市場(chǎng)化，對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展起到了積極的作用；另一方面也對物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)提出了更高的要求。通過(guò)發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息，不僅增強了物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)信息對稱(chēng)
性，讓廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機構都能夠充分了解和掌握不同物業(yè)服務(wù)等級對應的物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息；同時(shí)市場(chǎng)價(jià)格信息可以作為業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)機構
在確定服務(wù)等級后協(xié)商物業(yè)服務(wù)收費標準的參考。
價(jià)格差異符合市場(chǎng)規律
記者發(fā)現，市物協(xié)發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格信息與“新政策”規定的政府指導價(jià)格略有差異，且在發(fā)布形式上不同于政府指導價(jià)格采取的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度的形式，而是采取 的物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格區間。談到這一差異，相關(guān)負責人告訴記者，政府指導價(jià)格適用于實(shí)行包干制的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費。市
場(chǎng)價(jià)格信息是對目前我市物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格情況的客觀(guān)反映，因此采取了價(jià)格區間的方式；另外價(jià)格差異也是符合物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規律的。選擇相同物業(yè)服務(wù)等級
的同一類(lèi)型物業(yè)，因其處在不同階段且房屋及其附屬設施設備狀態(tài)和物業(yè)服務(wù)需求等方面存在差異，其管理和維護成本也有一定的差異。這就跟汽車(chē)的保養是一樣的
道理，不同的車(chē)型不同的配置，保養費不一樣，舊車(chē)的保養費也要比新車(chē)高一些。
發(fā)布周期不超過(guò)2年
據介紹，為了規范物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息發(fā)布工作，協(xié)會(huì )出臺了《成都市物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息發(fā)布管理暫行規定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行規定》），明確規定
了價(jià)格信息實(shí)行定期發(fā)布，發(fā)布周期不超過(guò)2年。同時(shí)《暫行規定》還明確了價(jià)格信息的發(fā)布主體、發(fā)布程序，以及價(jià)格信息應當包括的要素等。相關(guān)負責人還表 示，協(xié)會(huì )還將會(huì )把規范物業(yè)服務(wù)機構的收費行為，包括價(jià)格在內的物業(yè)服務(wù)監測評估等納入行業(yè)自律的范疇，強化行業(yè)自律管理。任何單位和個(gè)人不得利用發(fā)布的價(jià)
格信息實(shí)施不正當競爭或謀取非法利益等違法違規行為。發(fā)現物業(yè)服務(wù)機構有違規收費、低價(jià)競爭、擾亂市場(chǎng)秩序等行為以及違反本規定行為的，協(xié)會(huì )將采取責令限
期整改、以行業(yè)通報批評、提請信用記分、向主管部門(mén)報告等處理措施。
成都公布2012年中心城區普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格
根據《成都市物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息發(fā)布管理暫行規定》（成物協(xié)〔2012〕23號）及相關(guān)法規和政策規定，現將2012年度成都市中心城區普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格信息公布如下：
單位：元/平方米·月
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住宅物業(yè)服務(wù)等級 |
物業(yè)服務(wù)收費市場(chǎng)價(jià)格區間 |
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有電梯 |
無(wú)電梯 |
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五級服務(wù) |
3.00-4.00 |
2.00-3.20 |
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四級服務(wù) |
1.85-2.85 |
1.40-1.85 |
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三級服務(wù) |
1.30-1.80 |
0.95-1.35 |
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二級服務(wù) |
0.90-1.20 |
0.70-0.90 |
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一級服務(wù) |
/ |
0.30-0.65 |
注：
1、本價(jià)格信息是在對我市中心城區普通商品住宅2012年度物業(yè)服務(wù)收費價(jià)格進(jìn)行抽樣調查的基礎上形成的，作為業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)機構在確定服務(wù)等級后協(xié)商物業(yè)服務(wù)收費標準的參考。
2、本價(jià)格信息按照四川?。▍^域性）地方標準《住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分》（DB510100/T073－2011）劃分物業(yè)服務(wù)等級，集中供熱水、供暖氣以及業(yè)主專(zhuān)有部分空氣調節采用集中式空調系統的，其設施設備運行與維護費不包含在本價(jià)格信息中。
3、本價(jià)格信息包含了小區大門(mén)、單元門(mén)、路面、欄桿、垃圾箱、標識標牌、公共照明、電梯、監控、消防、門(mén)禁系統等共用部位、共用設施設備的日常維修養護費用。