廣西施行新修訂的物業(yè)管理條例
新修訂的《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）已于近日施行?！稐l例》規定，基層政府和社區自治組織負責指導轄區業(yè)主委員會(huì )換屆時(shí)，如果物業(yè)公司擅自提價(jià)，業(yè)主可拒交物業(yè)費；物業(yè)公司不辭而別或賴(lài)著(zhù)不走，最高罰10萬(wàn)元。
基層政府指導業(yè)委會(huì )換屆
《條例》對基層政府和社區自治組織參與物業(yè)管理的職責予以明確。規定鄉鎮政府、街道辦事處在縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導下，具體負責指導本轄區業(yè)主大會(huì )成立和業(yè)主委員會(huì )換屆工作，協(xié)調物業(yè)服務(wù)與社區管理、社區服務(wù)的關(guān)系，調解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛。村民委員會(huì )、居民委員會(huì )協(xié)助鄉鎮人民政府、街道辦事處做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
《條例》還創(chuàng )新協(xié)調機制，提出由縣級以上政府通過(guò)聯(lián)席會(huì )議等方式建立物業(yè)管理綜合協(xié)調機制，并提出物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議主要協(xié)調解決下列事項：業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)部門(mén)未按照規定履行職責問(wèn)題；物業(yè)管理區域內發(fā)生的重大糾紛、突發(fā)事件；物業(yè)管理區域內的收費爭議問(wèn)題。
物業(yè)不得擅自停止服務(wù)
《條例》規定，物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在10日內與業(yè)主委員會(huì )輸交接手續，包括移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)服務(wù)設施和業(yè)主共有的期貨房屋、場(chǎng)地和財物、物業(yè)共用設施設備及其改造、維修、運行、保養的有關(guān)資料以及物業(yè)遙清算預收、代收和欠收的有關(guān)費用等。
《條例》還規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續，不得擅自撤離物業(yè)管理區域、停止物業(yè)服務(wù)；不交接或擅自撤離，由房產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)擅自提價(jià)業(yè)主可拒交
為加強對物業(yè)服務(wù)收費的監管，《條例》規定，物業(yè)公司違反規定和物業(yè)服務(wù)合同，擴大物業(yè)服務(wù)收費范圍、提高收費標準或重復收費的，業(yè)主有權拒絕。針對業(yè)主不繳納物業(yè)費的情況，《條例》規定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會(huì )應當督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。
《條例》還規定，服務(wù)企業(yè)不能擅自設置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；不得收取未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)核準的費用；不得擅自提高公共車(chē)位停車(chē)費標準，否則將由房產(chǎn)主管部門(mén)或價(jià)格主管部門(mén)按照權限，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款；有收益的，所提收益用于公用設施設備的維修與養護，剩余按業(yè)主大會(huì )的決定使用。