長(cháng)河灣小區成為北京物業(yè)費“免稅”第一家
2013年2月5日，北京晚報記者丁文亞在第18版報道了《物業(yè)費免稅小區的新鮮事兒》，介紹了長(cháng)河灣小區成為北京第一家“物業(yè)費免稅小區”的消息。2月20日，協(xié)會(huì )與管理該小區的北京城建福安樓寓物業(yè)公司的馬東勝總經(jīng)理進(jìn)行了交流。
馬總講，成功減免營(yíng)業(yè)稅需具備四個(gè)先決條件：第一是項目必須由非獨立法人的項目分公司進(jìn)行管理；第二小區必須成立業(yè)主委員會(huì )，并使其成為多方合同的主體；第三必須實(shí)行酬金制；第四必須建立由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會(huì )共同監管的獨立賬號。
長(cháng)河灣小區項目位于海淀北下關(guān)地區，是物業(yè)公司通過(guò)業(yè)委會(huì )招投標承接的二手盤(pán)，于2012年1月正式接管，酬金為物業(yè)費的10%。在接管后，物業(yè)公司積極向有關(guān)部門(mén)協(xié)調減免物業(yè)費營(yíng)業(yè)稅（5%）事宜，得到市、區建委及業(yè)委會(huì )的大力支持，使該項目成為北京首家成功減免營(yíng)業(yè)稅的小區。
在管理過(guò)程中，馬總也遇到了很多問(wèn)題。由于收繳率僅為50%，且公共區域收益率很低，接管后對88部電梯的維保等部分款項都是由物業(yè)公司預先墊付進(jìn)行。
現在北京正在進(jìn)行稅收營(yíng)改增的工作，增值稅為國稅收繳，會(huì )對今后物業(yè)公司進(jìn)行減免營(yíng)業(yè)稅造成困難，需要相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調解決。還有，對于營(yíng)業(yè)稅應該是一免到底，對于保安、保潔等分包單位的稅收能否進(jìn)行減免，目前尚無(wú)政策。
媒體報道的稅金為5.6%和省下96萬(wàn)元的數字，屬于推斷的數據，與事實(shí)不符。
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