關(guān)于貫徹落實(shí)我省現代物業(yè)服務(wù)業(yè)
稅收扶持政策的通知
浙地稅函〔2013〕286號
各市、縣（市、區）地方稅務(wù)局、國家稅務(wù)局、住房和城鄉建委（建設局、房產(chǎn)管理局）、省地方稅務(wù)局直屬稅務(wù)一分局、省國家稅務(wù)局直屬稅務(wù)分局：
為全面貫徹落實(shí)物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收政策，推進(jìn)我省現代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，根據省政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展現代物業(yè)服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（浙政辦發(fā)〔2012〕19號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》），提出如下實(shí)施意見(jiàn)：
一、充分認識全面貫徹落實(shí)稅收扶持政策對促進(jìn)我省現代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的重要作用
現代物業(yè)服務(wù)業(yè)是現代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。加快發(fā)展現代物業(yè)服務(wù)業(yè)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，提高人民群眾生活品質(zhì)、構建和諧社會(huì )的重要內容。促進(jìn)現代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展離不開(kāi)稅收政策的扶持，《若干意見(jiàn)》對加快發(fā)展現代物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收扶持政策作出了明確規定。全省各級地稅、國稅、物業(yè)主管部門(mén)要認真學(xué)習，深刻領(lǐng)會(huì )，高度重視，加強領(lǐng)導，切實(shí)做好《若干意見(jiàn)》的實(shí)施工作，確保促進(jìn)現代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的各項稅收扶持政策落實(shí)到位，充分發(fā)揮稅收政策的杠桿作用，促進(jìn)我省現代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。
二、進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)業(yè)稅收扶持政策的各項規定
（一）合理確定稅基
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部收入扣除代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價(jià)款后的余額為稅基。
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將電梯維保、綠化保潔、秩序維護等專(zhuān)項服務(wù)項目分包給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的物業(yè)服務(wù)收入的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人服務(wù)費用后的余額為營(yíng)業(yè)額，征收營(yíng)業(yè)稅。
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)兼有不同稅目的應稅勞務(wù)，實(shí)行分別開(kāi)票、分別核算的，可分別按適用的稅目稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
（二）減免相關(guān)稅收
1、符合條件的小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；自2012年1月1日至2015年12月31日，對年應納稅所得額低于6萬(wàn)元（含6萬(wàn)元）且符合條件的小型微利物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
2、在2011年1月1日至2013年12月31日內，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)當年新招用符合條件的人員，企業(yè)與其簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同并依法繳納社會(huì )保險費的，經(jīng)批準，在3年內按實(shí)際招用人數予以定額依次扣減營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業(yè)所得稅優(yōu)惠，定額標準為每人每年4800元（優(yōu)惠政策在2013年12月31日未執行到期的，可繼續享受至3年期滿(mǎn)為止）。
3、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅確有困難的，報經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)批準，可給予減免房產(chǎn)稅。
（三）不征收營(yíng)業(yè)稅項目
1、在酬金制收費模式的物業(yè)項目中，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)設單獨賬戶(hù)專(zhuān)項存放為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )代管資金的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅；業(yè)主委員會(huì )直接與提供勞務(wù)的單位或個(gè)人簽訂合同，且該提供勞務(wù)的單位或個(gè)人直接為業(yè)主委員會(huì )開(kāi)具結算發(fā)票，對物業(yè)管理企業(yè)從代管資金賬戶(hù)代付勞務(wù)價(jià)款的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
2、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的物業(yè)專(zhuān)項維修資金，不征收營(yíng)業(yè)稅。
3、鼓勵物業(yè)服務(wù)重點(diǎn)骨干企業(yè)兼并重組、做大做強，對其在資產(chǎn)重組過(guò)程中通過(guò)合并、分立、出售、置換等方式將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)及與其相關(guān)聯(lián)的債權、債務(wù)和勞動(dòng)力一并轉讓給其他單位和個(gè)人的行為，不屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權轉讓等行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
（四）規范稅收減免程序
符合減免稅條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應及時(shí)向主管稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅相關(guān)手續，主管地稅、國稅機關(guān)應按照依法合規的要求，及時(shí)辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的減免稅事項。
三、切實(shí)加強輿論引導，營(yíng)造良好稅收環(huán)境
各市、縣（市、區）地稅、國稅和物業(yè)主管部門(mén)要加強輿論引導，通過(guò)多種渠道、多種方式大力宣傳發(fā)展現代物業(yè)服務(wù)業(yè)的重大意義，宣傳促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的稅收扶持政策，各級地稅、國稅部門(mén)應切實(shí)優(yōu)化納稅服務(wù)、完善服務(wù)機制，提高服務(wù)效能，為促進(jìn)我省現代物業(yè)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的營(yíng)造良好的稅收環(huán)境。
浙江省地方稅務(wù)局
浙江省國家稅務(wù)局
浙江省住房和城鄉建設廳
2013年7月2日