煙臺市物業(yè)收費管理實(shí)施辦法征求意見(jiàn)具有重要現實(shí)意義
日前，煙臺市物價(jià)局、住建局制定了《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》、《煙臺市市區住宅物業(yè)服務(wù)收費標準》和《市區普通住宅物業(yè)管理區域內停車(chē)收費標準》稿向社會(huì )各
界公開(kāi)征求意見(jiàn)。三個(gè)征求意見(jiàn)涉及的內容都是與市民生活息息相關(guān)的，因此征求社會(huì )各界意見(jiàn)出臺辦法和相應收費標準，具有十分重要的現實(shí)意義。
從我市物業(yè)服務(wù)收費現狀出發(fā)，需要加快出臺新的收費政策規定
我市現行的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法及相關(guān)的收費標準，是2004年由市物價(jià)局、市房管局制定的，距今已10年。10年來(lái)，隨著(zhù)城市建設的快速發(fā)展和人民生活水平的極大提高，業(yè)主對小區物業(yè)服務(wù)水平的要求也越來(lái)越高，而現行的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法和相關(guān)收費標準，遠遠落后于城市發(fā)展的需要，落后于物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展與業(yè)主需求的需要，落后于政府部門(mén)調解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間矛盾的需要，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的糾紛不斷增加。如對空置房屋該不該收取物業(yè)服務(wù)費，該收多少；占用物業(yè)管理區域內業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放汽車(chē)的，該不該收取車(chē)位場(chǎng)地使用費，收取的車(chē)位場(chǎng)地使用費應歸誰(shuí)所有等問(wèn)題。這些問(wèn)題，在省出臺的新辦法中雖有原則性的規定，但缺乏具體的可操作性，急需我市出臺一個(gè)“實(shí)施辦法”加以明確和規范。據價(jià)格舉報部門(mén)統計，自2010年以來(lái)，涉及物業(yè)服務(wù)收費方面的舉報逐年上升，已連續4年位居各類(lèi)價(jià)格舉報第一位。社會(huì )各界對出臺新辦法新標準的呼聲越來(lái)越高，迫切需要加快出臺新的物業(yè)服務(wù)收費管理政策規定。
從省《辦法》要求和周邊城市做法看，需要加快出臺相應收費政策規定
2011年11月，省物價(jià)局、省住房和城鄉建設廳印發(fā)了《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，該《辦法》自2012年1月1日起執行。新的《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的出臺，為各地出臺新的住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法和制定新的物業(yè)服務(wù)收費、停車(chē)服務(wù)收費標準，提供了政策依據。在省物價(jià)局、省住房和城鄉建設廳，組織召開(kāi)的全省貫徹《辦法》座談會(huì )上，要求各市地在2年內出臺當地的《實(shí)施辦法》和相關(guān)的收費標準。之后，濟南、青島、淄博、濰坊、臨沂、日照等城市相繼出臺了當地的《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》和與之相配套的相關(guān)收費標準。
2014年是省限時(shí)出臺物業(yè)收費管理新政策的最后一年。據了解，目前，威海、東營(yíng)、濟寧、德州、聊城、泰安、萊蕪等城市，都在加速研究出臺當地的《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》和相關(guān)收費標準，我市已落后于省內其他城市，急需加快出臺新的物業(yè)收費政策規定的步伐。
深入扎實(shí)開(kāi)展黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)，需要加快出臺相應收費政策規定
物業(yè)服務(wù)收費問(wèn)題，是一個(gè)重要的民生問(wèn)題，是事關(guān)城市綜合治理和社會(huì )穩定的大事?；貞鐣?huì )各界對物業(yè)收費問(wèn)題的呼聲和關(guān)切，市物價(jià)局、住建局把抓緊出臺物業(yè)收費管理“實(shí)施辦法”和相關(guān)收費標準、規范物業(yè)收費，作為開(kāi)展黨的群眾路線(xiàn)教育活動(dòng)抓整改的一項重要內容。通過(guò)抓緊出臺新的物業(yè)收費政策規定，把限期整改規范物業(yè)收費問(wèn)題真正落到實(shí)處。
為規范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，合理確定相關(guān)收費標準，在2011年，省相關(guān)辦法規定出臺前，我們就深入物業(yè)企業(yè)和社區開(kāi)展調研，并起草了我市物業(yè)服務(wù)收費管理“實(shí)施辦法”初稿，擬定了相關(guān)的收費標準。省相關(guān)辦法規定出臺后，我們又依據省辦法，開(kāi)始對我市“實(shí)施辦法”和相關(guān)的收費標準初稿作了修改，并先后到濟南、濰坊、淄博等城市，學(xué)習他們在物業(yè)收費管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗，以及物業(yè)收費管理新政策出臺后，社會(huì )主要反映和應注意的重點(diǎn)問(wèn)題，在此基礎上，形成了征求意見(jiàn)稿。2013年初，市物價(jià)局會(huì )同市住房和城鄉建設局，先后2次通過(guò)市物價(jià)局網(wǎng)站和主流媒體，全文刊登了我市“實(shí)施辦法”和相關(guān)收費標準征求意見(jiàn)稿，并召開(kāi)了3次物業(yè)企業(yè)負責人座談會(huì )。通過(guò)各種方式、多種渠道廣泛聽(tīng)取社會(huì )各界意見(jiàn)和建議，我們共收到修改意見(jiàn)和建議150多條。對這些意見(jiàn)和建議，在經(jīng)過(guò)一年多的調研論證的基礎上，進(jìn)行了全面吸納，對征求意見(jiàn)稿和收費標準認真斟酌、反復修改，形成了“擬定征求意見(jiàn)稿”。