東莞物業(yè)管理費政府指導價(jià)擬10月上調
18日，東莞市發(fā)展和改革局召開(kāi)東莞物業(yè)服務(wù)收費管理征求意見(jiàn)工作通報會(huì )，擬于今年10月上調物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)。調整后，物管費標準取消之前4個(gè)等級的服務(wù)等級，根據業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的需求推行“菜單式”收費，帶電梯的高層住宅小區物管費最高位為2.75元/平方米，無(wú)電梯的多層住宅小區為2.15元/平方米，比之前一級服務(wù)等級標準的2.4元/平方米和1.8元/平方米各上浮14.6%和19.4%。
另外，新建住宅的前期物業(yè)管理費，可申請突破政府指導價(jià)，并有相應的量化評核指標可遵循，最高收費可達3.685元/平方米·月。
現有小區不會(huì )馬上漲價(jià)
記者了解到，現行住宅物管費指導價(jià)，分為多層有、無(wú)電梯兩種類(lèi)型，每種類(lèi)型分為四個(gè)等級，按等級收費。其中，最高等級一級分別為2.4元/平方米（有電梯）和1.8元/平方米(無(wú)電梯)。調整后，政府指導價(jià)不再分級，直接分為有、無(wú)電梯兩種類(lèi)型，分別為：多層、高層住宅（有電梯）為2.75元/平方米·月、多層住宅（無(wú)電梯）為2.15元/平方米·月。
物管費政府指導價(jià)標準上調，是否意味著(zhù)馬上要漲價(jià)了？市發(fā)改局價(jià)格管理科科長(cháng)黃鶴權告訴記者，原有物管費已在合同中約定收費標準，若物管公司想進(jìn)行變更、調整，應按照規定征得“雙過(guò)半”業(yè)主同意，基于此項規定，“現有小區想要調整物管費很難實(shí)現”，黃鶴權表示，在過(guò)去的幾年里，每年也就一到兩個(gè)小區成功實(shí)現上調物管費。
另外，盡管新規對突破政府指導價(jià)有了量化評核指標，但現有小區物業(yè)公司想實(shí)現“破價(jià)”也絕不容易。黃鶴權告訴記者，對于業(yè)主已入住的小區，物業(yè)公司再想突破政府指導價(jià)，必須在該小區先成立業(yè)主委員會(huì )，并召開(kāi)業(yè)主大會(huì )審議通過(guò)才可實(shí)現。
新樓盤(pán)前期最高可達3.685元/㎡
根據《東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標準（征收意見(jiàn)稿）》和《東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費突破政府指導價(jià)量化評核指標（征求意見(jiàn)稿）》的規定，東莞實(shí)現“菜單式”住宅物業(yè)服務(wù)收費參考標準，業(yè)主可根據實(shí)際服務(wù)需求，定制物業(yè)服務(wù)。
記者了解到，被困電梯后救援人員是5分鐘到位還是10分鐘到位；保安白天、夜間巡邏的次數都能成為業(yè)主服務(wù)標準的界定，并核算所收取物管費的合理性。
據介紹，對于新建樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可根據自身服務(wù)標準突破政府指導價(jià)的。黃鶴權表示，政府指導價(jià)主要核定的是物業(yè)的基本服務(wù)價(jià)格，要是將個(gè)別前期物業(yè)服務(wù)成本也考慮進(jìn)去的話(huà)，就會(huì )拉高物管費政府指導價(jià)。為了保證個(gè)別前期物業(yè)的正常運營(yíng)，早前就有規定，允許新建商品住宅房的前期物業(yè)管理突破政府指導價(jià)，但也要經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)的核定。據介紹，東莞物價(jià)部門(mén)近幾年審批備案已突破政府指導價(jià)的小區數量為90多家，在東莞近2000個(gè)小區物業(yè)項目中占比為5%左右。
根據規定，住宅物業(yè)服務(wù)收費突破政府指導價(jià)評核指標量化等級，一共有8條量化指標項目，每條量化指標項目根據服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)以及服務(wù)內容的不同，分為優(yōu)一級、優(yōu)二級和優(yōu)三級，優(yōu)三級價(jià)格最高可達到3.15-3.35(含)元/平方米·月。如前期物業(yè)根據這8條指標，申請項目中有7條(無(wú)電梯多層住宅為6條)或以上達到優(yōu)三級量化等級標準的，可在優(yōu)三級收費等級標準基礎上，按上浮不超過(guò)10%核定，優(yōu)三級價(jià)格最高可達3.685元/平方米·月。