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【案例】居民樓內群租房擾民 眾業(yè)主怒而拒交物業(yè)費?

發(fā)布: 2015-07-13     文章來(lái)源:     查看: 14615次

【案情回顧】

如果有一天,你家的鄰居把房屋群租給他人當集體宿舍,屋內住著(zhù)的10多個(gè)人,每天要吵吵鬧鬧到深夜,那你一定非常惱火。最近一段時(shí)間,家住昆山市城南某小區的沈某就為單元樓內有群租房而感到痛苦無(wú)奈、為此沈某多次找到物業(yè)公司反映要求解決困難。最后,眾多業(yè)主索性聯(lián)合起來(lái)不交物業(yè)費以示抗議。最終,這事就鬧上了法庭。

物業(yè)公司描述說(shuō),單元樓內確實(shí)有一個(gè)群租房,樓內有一顧姓業(yè)主將自家房屋出租給了韓某,二房“東”韓某又將房屋分割成了10間,進(jìn)行群租。入住者大多是附近外企打工的年輕人,需要白夜班倒班。

年輕人在半夜仍然精力旺盛、活潑好動(dòng),也不顧及鄰居的休息。不僅一下子打破了樓道的寧靜,而且直接影響了左鄰右舍的生活。物業(yè)多次對年輕人和韓某進(jìn)行勸說(shuō),但沒(méi)有一點(diǎn)效果。由于物業(yè)勸告無(wú)效果,住在隔壁的業(yè)主沈某和其他業(yè)主動(dòng)用“殺手锏”直接拒交物業(yè)費。物業(yè)公司則認為,自己已起到相關(guān)義務(wù),但是自己對這種情況也無(wú)能為力,業(yè)主以此理由拒交物業(yè)費不能接受,最終導致物業(yè)公司為追繳物業(yè)費而和業(yè)主們對簿公堂。

【法院審理】

昆山市人民法院立案庭通過(guò)訴前調解,確認該房屋確實(shí)屬于群租。物業(yè)公司、房屋所有人顧某、承租人韓某及被告拒交物業(yè)費業(yè)主統統到庭參與調解。從全體業(yè)主的安全利益出發(fā),法官要求顧某收回已租房屋。街道同時(shí)上門(mén)與群租人員進(jìn)行溝通,告知群租房的違法性和危害性,動(dòng)員他們退房。給予顧某與韓某教育批評,告知韓某群租現象需要承擔法律責任,顧某也需承擔連帶責任。沈某等業(yè)主為此理由拒交物業(yè)費是不合法的,物業(yè)公司沒(méi)有執法權并也起到相應的義務(wù)工作。告知他們可以以侵權行為依法起訴顧某和韓某。

經(jīng)過(guò)調解,房屋所有人顧某表示現在了解了群租房的巨大危害性會(huì )及時(shí)與韓某解除租賃關(guān)系,要求他們盡快搬離。但承租人韓某卻要求顧某賠償違約損失,顧某表示無(wú)法接受。法院告知業(yè)主們和顧某相關(guān)法律責任后,他們決定起訴韓某。韓某迫于壓力,要求法院組織二次調解,在此調解中一度成為韓某的“批斗會(huì )”,物業(yè)公司和其他業(yè)主強烈要求終止房屋群租現象。最終雙方調解達成一致,群租戶(hù)搬離,租賃合約自動(dòng)解除,沈某等業(yè)主們補交物業(yè)管理費,物業(yè)公司免除滯納金的訴求。至此,這起因群租引起的物業(yè)糾紛依法合理解決。

【法官釋法】

法官提醒說(shuō),在面對小區群租房引發(fā)的糾紛中,我們需要明確三個(gè)問(wèn)題:1、房屋所有人要了解群租是違法行為,不能把房屋用于群租,這樣需要承擔相關(guān)法律責任;2、業(yè)主們不能以群租為理由,拒交物業(yè)費,要利用合法的手段如舉報讓公安機關(guān)處理,利用法律武器維護自身利益依法進(jìn)行訴訟,讓違法者受到法律的制裁;3、物業(yè)公司雖然沒(méi)有執法權,但要幫助業(yè)主進(jìn)行勸導和管理,配合行政機關(guān)依法取締群租房。

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