《青海省物業(yè)管理條例》全文
中新網(wǎng)西寧6月30日電 (江亞琴)30日，青海省召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )透露，《青海省物業(yè)管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》)將于7月1日起實(shí)施，這是青海省人大常委會(huì )制定的第一部物業(yè)管理方面的地方性法規，其對業(yè)主普遍比較關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題制定了相關(guān)規定。
青海省人大法制委員會(huì )主任委員劉建軍介紹，該條例共八章九十二條，詳實(shí)規范了物業(yè)管理區域與相關(guān)配置、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理服務(wù)、法律責任等內容，對維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展將發(fā)揮重要作用。
國務(wù)院《物業(yè)管理條例》對于專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)和設施設備管理維護責任的界限沒(méi)有具體規定，但該《條例》明確住宅小區內的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備及其相關(guān)管線(xiàn)由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負責建設、維護和管理，所需費用按有關(guān)工程計價(jià)規定確定；同時(shí)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位也可將專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備的維護、保養等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。
物業(yè)空置的現象在西寧市、海東市大量存在，該《條例》規定，已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位承擔；物業(yè)交付后，業(yè)主未實(shí)際入住使用的，應交納物業(yè)服務(wù)費總額百分之七十的費用。
該《條例》還規定了十四項禁止性行為，比如擅自改變按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途等，并對違反規定的行為設定了相應的法律責任。針對“住改商”行為，《條例》規定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，依法辦理相關(guān)手續。
此外，《條例》對車(chē)庫、車(chē)位及停車(chē)管理都做出了明確規定。第七十四條和第八十六條分別對建設單位將配套車(chē)位只售不租的行為及相關(guān)處罰措施進(jìn)行了明確規定。對特種車(chē)輛和因業(yè)主需要短時(shí)間進(jìn)入住宅物業(yè)管理區域的車(chē)輛，也作了人性化規定，執行公務(wù)的公安、消防等特種車(chē)輛以及為業(yè)主提供配送、搬家等服務(wù)的車(chē)輛，在物業(yè)管理區域臨時(shí)停放，免交停車(chē)費。因業(yè)主需要進(jìn)入住宅物業(yè)管理區域臨時(shí)停車(chē)未超過(guò)半小時(shí)的，免交停車(chē)費。
針對目前很多小區物業(yè)管理不規范的問(wèn)題，青海省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)岳宏告訴中新網(wǎng)記者，一方面，加大宣傳力度，讓相關(guān)規定為各方市場(chǎng)主體所了解，另一方面，各地管理部門(mén)將隨著(zhù)《條例》的實(shí)施一步一步地糾正目前存在的不合理、不規范的現象。